2018年中级经济师房地产专业易错题点评（二）

2019年中级经济师的备考，易错题和易错知识点的掌握很重要，大多数的丢分不是因为题目太难，而是在容易错的地方栽了跟头。网校推出每日一练的免费在线测试系统，目的是让广大学员在2018年经济师备考的过程中，通过对经济师习题的练习，对相应科目的知识尤其是基础知识做到基本的了解和掌握。正保会计网校的小编整理并汇总了每周的经济师易错题，让各位考生能够更全面地掌握经济师重难点。

以下是：2018年中级经济师房地产专业易错题点评（二）

1、“甲写字楼位于火车站的南侧”表示的是甲写字楼的（　）。

A.环境

B.方位

C.距离

D.朝向

【答案】B

【点评】本题考查方位的概念。方位是指方向和位置，主体和客体间的区位关系可以用方位表达。例如，某座写字楼位于火车站东南侧。

2、下列农民集体所有的土地中，不属于集体建设用地的是（　）。（2011年试题）

A.乡镇企业用地

B.宅基地

C.自留地

D.乡（镇）村公共设施用地

【答案】C

【点评】本题考查集体建设用地的使用范围。集体建设用地包括：乡镇企业用地、农民宅基地、乡（镇）村公共设施和公益事业用地。C选项一般属于农用地，不属于建设用地。

3、下列土地状况变化的情形中，不会导致国有建设用地使用权终止的是（　）。

A.因地震造成原地貌彻底改变

B.土地使用者抛弃土地

C.因河流改道淹没土地

D.土地使用者破产倒闭

【答案】D

【点评】本题考查国有建设用地使用权终止。国有建设用地使用权终止：（1）因土地灭失而终止。土地灭失主要是指由于非人力和自然力量（如地震等）造成原土地性质的彻底改变或原土地面貌的彻底改变。（2）因土地使用者抛弃而终止。由于政治、经济、行政等原因，土地使用者抛弃使用的土地，致使土地使用合同失去意义或无法履行，也造成土地使用权的终止。

4、国有建设用地使用权可因（　）而终止。

A.出让

B.出租

C.土地灭失

D.提前收回

E.土地使用者抛弃

【答案】CE

【点评】本题考查国有建设用地使用权终止。国有建设用地使用权终止的情况包括：（1）因土地灭失而终止；（2）由于土地使用者抛弃而终止。

5、集体建设用地不包括（　）。

A.农民宅基地

B.乡镇企业用地

C.蔬菜大棚用地

D.乡村公益事业用地

【答案】C

【点评】本题考查建设用地的分类。集体建设用地是指集体土地中的建设用地，包括农民宅基地、乡镇企业用地、乡（镇）村公共设施和公益事业用地等。

6、关于国有建设用地使用权出让的说法，错误的是（　）。

A.国有建设用地使用权出让可以采用挂牌、协议方式进行

B.招标公告由国有企事业单位或国家机关发布

C.国有建设用地使用权出让可以采用招标、拍卖方式进行

D.严格限制以划拨方式设立建设用地使用权

【答案】B

【点评】本题考查国有建设用地使用权出让。招标出让国有建设用地使用权是指市、县人民政府国土资源行政主管部门发布招标公告，邀请特定或者不特定的自然人、法人和其他组织参加国有建设用地使用权投标，根据投标结果确定国有建设用地使用权人的行为。

7、在房地产市场调研中，房地产成交区域调研属于（　）。

A.房地产供给调研

B.房地产需求调研

C.房地产交易调研

D.房地产环境调研

【答案】C

【点评】本题考查房地产交易调研。房地产成交区域调研属于房地产交易调研。房地产交易调研的内容包括：房地产成交量调研、房地产成交价调研、房地产成交区域调研、房地产成交者调研。

8、房地产市场调研方法中，现场踩盘法的优点主要有（　）。

A.获得的信息较为集中，便于定量分析

B.可以获取楼盘的某些直接信息，具有较高的可靠性

C.获得的信息具有代表性

D.调研人员在调研中能够掌握调研的主动权

E.具有较强的针对性和实用性

【答案】BDE

【点评】本题考查房地产市场调研的方法。现场踩盘法的优点主要有：（1）可以获取楼盘的某些直接信息，这些直接信息通常具有较高的可靠性；（2）调研人员在调研中能够掌握调研的主动权，对所要调研的问题也可根据现场的情况主动地进行调整，具有较强的灵活性；（3）具有较强的针对性和实用性。

9、在房地产市场调研方法中，观察法按调研人员是否参与被观察者的活动，可分为（　）。

A.结构式观察

B.非参与观察

C.实验观察

D.自然观察

E.参与观察

【答案】BE

【点评】本题考查房地产市场调研的方法。在房地产市场调研方法中，观察法按调研人员是否参与被观察者的活动，可分为非参与观察和参与观察。

10、下列选项中不属于房地产市场调研特点的是（　）。

A.相关性

B.连续性

C.目的性

D.客观性

【答案】A

【点评】本题考查房地产市场调研的特点。房地产市场调研的特点包括：系统性、连续性、跟踪性、目的性、客观性。

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