2018年中级经济师房地产专业易错题点评（三）

2019年中级经济师的备考，易错题和易错知识点的掌握很重要，大多数的丢分不是因为题目太难，而是在容易错的地方栽了跟头。网校推出每日一练的免费在线测试系统，目的是让广大学员在2018年经济师备考的过程中，通过对经济师习题的练习，对相应科目的知识尤其是基础知识做到基本的了解和掌握。正保会计网校的小编整理并汇总了每周的经济师易错题，让各位考生能够更全面地掌握经济师重难点。

以下是：2018年中级经济师房地产专业易错题点评（三）

1、交换价值取向的需求者追求住房使用价值中的（　）。

A. 自然属性

B. 社会属性

C. 消费属性

D. 基本居住价值

【正确答案】B

【点评】本题考查房地产开发项目目标客户的置业需求特征分析。交换价值取向是以追求住房使用价值中社会属性为主的需求者的价值取向。

2、房地产开发项目的项目空间尺度是指外部空间中各建筑物、构筑物之间的（　）。

A. 物业类型关系

B. 空间位置关系

C. 高度差关系

D. 基底占地关系

【正确答案】B

【点评】本题考查房地产开发项目的总体规划布局。项目空间尺度是指在外部空间中，各建筑物、构筑物之间的空间位置关系，这在项目的总体规划中也是非常重要的内容。

3、房地产开发项目开工准备工作最后完成的标志是（　）。

A. 选定项目施工单位

B. 取得施工许可证

C. 取得建设工程规划许可证

D. 完成施工场地“三通一平”

【正确答案】B

【点评】本题考查房地产开发项目管理的阶段和内容。当房地产开发企业与中标者签订了建设工程施工合同之后，应到项目所在地的县级以上人民政府行政主管部门办理开工手续，并取得施工许可证，即标志着开发项目开工准备工作的最后完成。

4、房地产开发项目工程设计管理主要内容包括（　）。

A. 精心选择设计单位

B. 施工图设计

C. 做好设计文件审查

D. 编制设计任务书

E. 做好设计变更的管理工作

【正确答案】ACDE

【点评】本题考查房地产开发项目工程设计管理的主要内容。房地产开发项目工程设计管理的主要内容有：编制设计任务书；精心选择设计单位；做好设计文件审查；精心组织设计交底；建立高效、畅通的联络渠道；做好限额设计工作；做好设计变更的管理工作。

5、房地产开发项目工程建设合同拟定的价款支付方式主要有（　）。

A. 按工程进度付款

B. 竣工后一次性付款

C. 分期付款

D. 开工前一次性付款

E. 预付款

【正确答案】ACE

【点评】本题考查合同主要条款拟定。房地产开发项目工程建设合同拟定的付款方式包括采用进度付款、分期付款、预付款或由施工单位垫资。

6、项目规划设计阶段，房地产开发项目成本控制的方法有（　）。

A. 制定奖惩措施

B. 执行标准设计

C. 应用价值工程

D. 推行限额设计

E. 控制工程变更

【正确答案】 BCD

【点评】 本题考查房地产开发项目实施控制。项目规划设计阶段成本控制，运用设计标准和标准设计、价值工程和限额设计方法等，以方案设计任务书和批准的投资估算为计划成本的目标值控制初步设计。

7、房地产开发项目完工后，结算工程价款最终依据的经济文件是（　）。

A. 竣工决算

B. 竣工结算

C. 施工图预算

D. 工程预算

【正确答案】B

【点评】本题考查竣工结算的概念。竣工结算是表达该开发项目最终工程造价和结算工程价款依据的经济文件。

8、某宗房地产交易，买卖双方在合同中写明买方付给卖方2400元／m2，买卖中涉及到的税费均由买方来负担。该地区房地产买卖中应由卖方交纳的税费为正常成交价格的7%，应由买方交纳的税费为正常成交价格的5%，则该宗房地产的正常成交价格为（　）元／m2。

A. 2243

B. 2286

C. 2526

D. 2581

【正确答案】D

【点评】本题考查对可比实例成交价格进行处理。正常成交价格＝卖方实得金额÷（1－应由卖方缴纳的税费比率）。设正常价格为X，则列方程为：X＝2400÷（1－7%），解得：X＝2581。

9、从潜在毛收入中扣除空置和收租损失以后得到的归因于房地产的收入是指（　）。

A. 净毛收入

B. 有效毛收入

C. 净运营收益

D. 空置面积收入

【正确答案】B

【点评】本题考查有效毛收入的概念。有效毛收入是从潜在毛收入中扣除空置和收租损失以后得到的归因于房地产的收入。

10、影响测算出租商品住宅年净收益大小的因素有（　）。

A. 租金水平

B. 空置率

C. 使用寿命

D. 收益年限

E. 维修费用

【正确答案】ABD

【点评】本题考查净收益。影响测算出租商品住宅年净收益大小的因素有租金水平、空置率、收益年限。

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