2018年中级经济师房地产专业易错题点评（五）

2019年中级经济师的备考，易错题和易错知识点的掌握很重要，大多数的丢分不是因为题目太难，而是在容易错的地方栽了跟头。网校推出每日一练的免费在线测试系统，目的是让广大学员在2018年经济师备考的过程中，通过对经济师习题的练习，对相应科目的知识尤其是基础知识做到基本的了解和掌握。正保会计网校的小编整理并汇总了每周的经济师易错题，让各位考生能够更全面地掌握经济师重难点。

以下是：2018年中级经济师房地产专业易错题点评（五）

1、在老旧小区改造的重点内容中，配套设置改造包括（　）。

A. 屋面及外墙防水

B. 道路设施修复

C. 照明设施更新

D. 排水设施改造

E. 安全防范设施补建

【正确答案】 BCDE

【点评】本题考查住宅专项维修资金的使用。在老旧小区改造的重点内容中，配套设置改造包括：道路设施修复、路面硬化、照明设施更新、排水设施改造、安全防范设施补建、垃圾收储设施更新、绿化功能提升、助老设施增设等。

2、房地产金融与一般的金融相比，其特点不包括（　）。

A. 多样性

B. 长期性

C. 安全性

D. 直接性

【正确答案】 D

【点评】本题考查房地产金融的特点。房地产金融的特点包括多样性、长期性、安全性、政策性。

3、贷款人为了降低利率风险，通常情况下会（　）。

A. 将贷款利率固定在一个较低的水平上

B. 将贷款利率固定在一个较高的水平上

C. 将贷款利率固定在一个平均水平上

D. 采用复利的计算方式

【正确答案】 B

【点评】本题考查房地产贷款。贷款人为了降低利率风险，通常情况下会将贷款利率固定在一个较高的水平上。

4、下列属于可以抵押的房地产的是（　）。

①建设用地使用权

②建筑物和其他土地附着物

③空置3年以上的商品房

④土地所有权

⑤正在建造的建筑物

A. ①②③

B. ①②⑤

C. ②③④

D. ②④⑤

【正确答案】B

【答案解析】 本题考查可以抵押的房地产。债务人或者第三人有权处分的下列房地产可以抵押：（1）建筑物和其他土地附着物；（2）建设用地使用权；（3）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒山、荒沟、荒丘、荒滩、荒地等土地承包经营权；（4）正在建造的建筑物；（5）法律、行政法规未禁止抵押的其他房地产。

5、城市化在我国也称为城镇化，通常表现为（　）。

A. 农村人口向城市迁移

B. 农业经济向非农业经济转移并产生空间聚集

C. 城市规模不断扩大

D. 农业经济占主导地位

E. 区域内的城市数量不断增多

【正确答案】 ABCE

【点评】 本题考查城市化的表现。城市化的表现主要有：（1）农村人口向城市迁移；（2）由于产业结构调整和技术进步，农业经济向非农业经济转移并产生空间聚集；（3）城市规模不断扩大，城市的范围向外扩展；（4）区域内城市数量不断增多，形成城市体系。

6、影响房地产潜在供给量的因素主要有（　）。

A. 存量

B. 销售数量

C. 灭失量

D. 转换为其他种类房地产量

E. 新开发量

【正确答案】 ACDE

【点评】 本题考查房地产潜在供给量。潜在供给量＝存量－灭失量－转换为其他种类房地产量＋其他种类房地产转换为该种房地产量＋新开发量。

7、一宗房地产的周围环境和景观包括（　）。

A. 基础设施

B. 自然环境

C. 人文环境

D. 公共服务设施

E. 景观

【正确答案】 BCE

【点评】 本题考查房地产区位的概念。一宗房地产的周围环境和景观，是指该房地产的自然环境、人文环境和景观。

8、按城市地理位置，可将城市分为（　）。

A. 南方城市和北方城市

B. 沿海城市和内陆城市

C. 块状城市和带状城市

D. 边境城市和内地城市

E. 平原城市和山地城市

【正确答案】 ABD

【点评】 本题考查城市的分类。按城市地理位置，可将城市分为南方城市和北方城市，沿海城市和内陆城市，边境城市和内地城市等。

9、最早研究级差地租理论的是（　）。

A. 李嘉图

B. 马克思

C. 恩格斯

D. 杜能

E. 亚当斯密

【正确答案】 AD

【点评】 本题考查地租地价理论的相关内容。最早研究级差地租理论的是英国古典经济学家大卫·李嘉图和德国古典经济学家杜能。

10、建设用地使用权的受让程序包括（　）。

A. 成交确认书的签订

B. 出让合同的签订

C. 出让合同的公告

D. 出让结果的公布

E. 建设用地使用权证书的领取

【正确答案】 ABDE

【点评】本题考查国有建设用地使用权招标、拍卖和挂牌的程序。建设用地使用权的受让程序包括：成交确认书的签订、出让合同的签订、出让结果的公布、建设用地使用权证书的领取。

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