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中级经济师《房地产》易错题点评汇总2
正保会计网校每日一练免费为您提供经济师题目在线测试，及时巩固所学知识。下面就中级经济师《房地产专业知识与实务》题目中大家正确率相对较低的题目进行点评。
1.下列关于敏感性分析的表述中，错误的有（ ）
A.项目对某种不确定因素的敏感程度，可表示为该因素按一定比例变化时引起项目指标的变动幅度（通常是列表表示）
B.敏感性分析可以判定不确定因素在什么范围内变化能使投资项目的经济效益情况为最好
C.敏感性分析有单因素敏感性分析、多因素敏感性分析和综合因素敏感性分析三种
D.敏感性分析只可用于对静态经济指标的分析，而不可用于对动态经济指标的分析
E.敏感性分析既可用于对静态经济指标的分析，也可用于对动态经济指标的分析
【答案】CD
【点评】本题考查敏感性分析的含义。敏感性分析有单因素敏感性分析和多因素敏感性分析两种。敏感性分析既可以用于静态经济指标的分析，也可用于动态经济指标的分析，选项C和D有误。
2.在项目财务分析中，资产的内容不包括（ ）
A.流动资产
B.在建工程
C.建设投资借款
D.固定资产净值
【答案】C
【点评】本题考查资产负债表。在项目财务分析中，资产分为流动资产、在建工程、固定资产净值和无形及其他资产净值四个部分。
3.房地产市场调研方法中，观察法按照观察程序的不同，可以分为（ ）
A.结构式观察
B.实验观察
C.自然观察
D.非结构式观察
E.参与观察
【答案】AD
【点评】本题考查房地产市场调研的方法。观察法按照观察程序的不同，可以分为结构式观察和非结构式观察。
4.优点是可以获得有关总体全面情况的较为准确的信息的调研方法是（ ）
A.非全面调研
B.全面调研
C.描述性调研
D.探测性调研
【答案】B
【点评】本题考查房地产市场调研的分类。优点是可以获得有关总体全面情况的较为准确的信息的调研方法是全面调研。
5.与收集原始数据的实地调研法相比，文案调研法的特点有（ ）
A.以一手资料的整理和分析为调研的工作重心
B.以收集文献性信息为主
C.信息收集不受时空限制
D.收集的信息以静态信息为主
E.以次级资料的整理和分析为调研的工作重心
【答案】BCE
【点评】本题考查文案调研法的特点。文案调研法具有以下特点：（1）调研所收集的是已经过加工的次级资料，以收集文献性信息为主，具体表现为各种文献资料，而不是对原始资料的收集；（2）收集的信息包括动态和静态两个方面，其中偏重从动态角度收集反映市场变化趋势的历史和现实资料；（3）信息收集不受时空限制，可以获得实地调研难以取得的大量数据；（4）以次级资料的整理和分析为调研的工作重心。
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