监理工作程序包括哪些步骤？

监理工作程序是确保建筑工程质量、安全及进度的重要环节，它贯穿于整个建设过程。通常情况下，监理工作程序主要包括以下几个步骤：
1. 前期准备阶段：在工程正式开始前，监理单位需要与业主签订监理合同，并根据项目特点和要求编制详细的监理规划和实施细则。同时，还要对施工单位提交的施工组织设计进行审查。
2. 开工前检查：工程开工之前，监理工程师需对施工现场的准备工作进行严格检查，确保符合开工条件，包括但不限于现场布置、安全措施等。
3. 施工过程中的质量控制：在施工过程中，监理人员需要定期或不定期地到现场巡查，监督施工单位是否按照设计图纸和技术规范要求施工。对于发现的问题要及时提出整改意见，并跟踪落实情况。
4. 安全生产管理：确保施工现场的安全是监理工作的重要职责之一。监理工程师应督促施工单位建立健全安全生产责任制，加强安全教育培训，及时消除安全隐患。
5. 进度控制：监理单位需要监督并协助施工单位合理安排施工进度计划，保证项目能够按期完成。
6. 投资控制：在工程实施过程中，监理人员还需参与成本管理，对变更签证、额外费用等进行审核，确保投资控制目标的实现。
7. 竣工验收：工程项目完工后，监理单位需组织相关人员对工程质量进行全面检查，并参与最终的竣工验收工作。对于存在的问题要督促整改直至满足标准要求。
8. 后期服务：工程通过竣工验收并投入使用后，如果出现质量问题或需要维护的情况，监理单位应提供必要的技术支持和服务。

以上就是建筑与房地产专业中常见的监理工作程序的主要步骤。每个项目的具体情况可能会有所不同，因此在实际操作过程中还需要结合具体情况进行适当调整和完善。