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2021中级经济师《建筑与房地产》练习题精选（十八）
不一定每次努力都有收获，但每一点收获都必须付出努力。成功总属于那些有准备的人。以下是本周中级经济师建筑与房地产练习题精选，供考生们学习掌握。练习题精选每周一更新哦~
1、单选题
在正常情况下，偿债备付率应当（ ）。
A、大于1
B、小于1
C、大于－1
D、小于－1
【正确答案】 A
【答案解析】 本题考查偿债备付率。在正常情况下，偿债备付率应当大于1。
2、单选题
某投资者以500万元购买了一商铺用于出租经营，未来20年的年净租金收入均为60万元，投资者的目标收益率为10%。该投资项目的财务净现值为（ ）万元。
A、5.00
B、10.81
C、12.00
D、5455
【正确答案】 B
【答案解析】 本题考查等额支付现值计算。已知年值A＝60万元，N＝20年，i＝10%，P＝A[（1＋i）n－1]/[i（1＋i）n]＝510.8（万元），510.8－500＝10.8（万元）。
3、单选题
某设备估计尚可使用5年，为此准备5年后进行设备更新，所需资金估计为200万元，若存款利率为5%，从现在开始每期末均等地存款，则应存款（ ）万元。已知（A/F，5%，5）＝0.18097。
A、37.426
B、35.429
C、34.846
D、36.194
【正确答案】 D
【答案解析】 本题考查等额支付偿债基金计算。A＝F（A/F，i，n）＝200×（A/F，5%，5）＝200×0.18097＝36.194（万元）。
4、单选题
现金流出的表示方法为（ ）。
A、CI
B、CO
C、NCF
D、CIF
【正确答案】 B
【答案解析】 本题考查资金等值计算。流出工程系统的资金称为现金流出，用CO表示。
5、单选题
用固定成本表示盈亏平衡点的公式是（ ）。
A、BEP（F）＝（P－V）Q
B、BEP（F）＝（P＋V）Q
C、BEP（F）＝P－VQ
D、BEP（F）＝（P＋VQ）/Q
【正确答案】 A
【答案解析】 本题考查的是盈亏平衡分析。最基本量本利模型：B＝PQ－F－VQ，令B＝0，F0＝PQ－VQ＝（P－V）Q。
6、多选题
某建设项目，当i1＝12％时，净现值为450万元；当i2＝15％时，净现值为-200万元，平均资金成本率为13.2％，基准收益率为10％，则该项目（ ）。
A、内部收益率在12％～15％之间
B、净现值小于零
C、可行
D、净年值小于零
E、投资回收期小于零
【正确答案】 AC
【答案解析】 本题考查盈利能力分析指标。当i1＝12％时，净现值为450万元；当i2＝15％时，净现值为-200万元，故内部收益率在12％至15％之间；当i＝12％时，净现值为450万元，故在基准收益率10％下，净现值大于0；方案可行。
7、多选题
内部收益率的优点有（ ）。
A、考虑了资金时间价值
B、全面考虑了项目在整个计算期的经济状况
C、能够直接衡量项目未回收投资的收益率
D、不受基准收益率等参数的影响
E、计算比较简单
【正确答案】 ABCD
【答案解析】 本题考查动态分析指标。内部收益率指标的优点在于：（1）考虑了资金时间价值，并全面考虑了项目在整个计算期的经济状况；（2）能够直接衡量项目未回收投资的收益率；（3）与净现值相比，内部收益率计算不受基准收益率等参数的影响，其结果完全取决于项目现金流量。其不足之处在于：（1）内部收益率计算比较烦琐；（2）对于具有非常规现金流量的项目来讲，其内部收益率可能不是唯一的，在某些情况下甚至不存在。
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