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中级经济师资格考试-房地产单项选择模拟练习题
下面是中级经济师《房地产专业知识与实务》的几道单项选择题，报名中级经济师考试的考生可以体验一下中级经济师房地产科目的考试对知识点是如何考核的，对考试的难易程度也可以有所了解，以便有的放矢，有方向性的进行复习，顺利通过考试。
例1、某房地产，收益年限为40年，报酬率为8％，每年可以获得净收益40万元，则该房地产的价格应该为（ ）万元。
A、476.98
B、489.36
C、497.56
D、500.21
正确答案：A
解析：本题考查收益年限有限年且其他因素不变的收益法的计算。V＝（A/Y）×[1－1/（1＋Y）n]＝（40/8%）×[1－1/（1＋8%）40]＝476.98（万元）。
例2、某地区房地产交易中卖方、买方应缴纳的税费分别为正常成交价格的7％、8％。某宗房地产交易，买方付给卖方297万元，应缴纳的税费均由卖方负担，则该宗房地产的正常成交价格为（ ）万元。
A、323
B、275
C、273
D、258
正确答案：B
解析：本题考查对可比实例成交价格进行处理。应缴纳的税费均由卖方负担，卖方还需交纳税费，所以题中的297万元，是买方实际支出的。根据公式：（1）正常价格＝买方实付金额－应由买方负担的交易税费。（2）应由买方负担的交易税费＝正常价格×应由买方缴纳的税费比率。设正常的交易价格为x，则应由买方负担的交易税费为8%，则X＝297－8%X，X＝275（万元）。
例3、建筑物因房地产市场不景气而造成的价值损失，属于（ ）。
A、功能折旧
B、经济折旧
C、物质折旧
D、快速折旧
正确答案：B
解析：本题考查建筑物折旧的求取。经济折旧也称为外部折旧，是指因建筑物以外的各种不利因素造成的建筑物价值减损。不利因素可能是经济因素（如市场供给过量或需求不足）、区位因素（如环境改变，包括景观被破坏、自然环境恶化、环境污染、交通拥挤、城市规划改变等），也可能是其他因素（如政府政策变化、采取宏观调控措施等）。
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