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2015中级职称知识点《中级会计实务》：投资性房地产（一）
2015年中级会计职称考试备考已经开始，为了帮助广大考生做好备考，打好基础，网校全面开通了2015年中级会计职称课程（试听课程>>），另外，网校论坛热心学员为大家分享了中级职称知识点，希望对大家有所帮助。
投资性房地产
一、投资性房地产的范围
（一）属于投资性房地产的：
1.已出租的土地使用权
2.持有并准备增值后转让的土地使用权
3.已出租的建筑物
（二）不属于投资性房地产的：
不属于投资性房地产的情形
1.自用房地产
2.作为存货的房地产——房地产企业
3.房地产能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分，应当确认为投资性房地产；不能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分，不确认为投资性房地产。
【归纳总结】
| 内容 | 是否属于投资性房地产 | |
| 1 | 企业拥有并自行经营的旅馆或饭店 | ×，属于固定资产 |
| 2 | 企业自用的办公楼 | ×，属于固定资产 |
| 3 | 企业持有的准备建造办公楼的土地使用权 | ×，属于无形资产 |
| 4 | 房地产企业开发的准备出售的房屋 | ×，属于存货 |
| 5 | 房地产企业开发的已出租的房屋 | √ |
| 6 | 房地产企业正在开发的商品房 | ×，属于存货 |
| 7 | 房地产企业持有的准备建造商品房的土地使用权 | ×，属于存货 |
| 8 | 房地产企业持有并准备增值后出售的商品房 | ×，属于存货 |
| 9 | 房地产企业持有并准备增值后转让的土地使用权 | ×，属于存货 |
| 10 | 企业以经营租赁方式租入的建筑物 | ×，不属于企业的资产 |
| 11 | 已出租的房屋租赁期届满，收回后继续用于出租但暂时空置 | √ |
| 12 | 出租柜台 | ×，属于固定资产 |
| 13 | 炒楼花 | × |
| 14 | 闲置土地 | ×，属于存货、无形资产 |
| 15 | 企业出租给本企业职工居住的宿舍 | ×，属于固定资产 |
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