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中级会计《经济法》知识点：租赁合同
最可怕的敌人，就是没有坚持的信念。如果你觉得没有成功，那说明你的坚持还不够。正保会计网校为您提供中级会计职称考试《经济法》知识点的学习，通过学习知识点，能够巩固所学知识，考试时会更得心应手。
租赁合同
1. 租赁合同的期限
租赁合同的期限不得超过20年，租赁合同的期限超过20年的，超过部分无效。
租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起仍不得超过20年。
2. 不定期租赁
（1）租赁期限6个月以上的，合同应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。
（2）当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照《合同法》有关规定仍不能确定的，视为不定期租赁。
（3）租赁期届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
【提示】对于不定期租赁，“双方当事人”均可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
3. 出租人的义务
（1）出租人应当履行租赁物的维修义务，另有约定的除外。
（2）出租人未履行维修义务的，承租人可自行维修，维修费用由出租人负担。
（3）因维修影响使用的，应相应减少租金或延长租期。
4. 承租人的义务
| 租金支付 | （1）期限未确定：协议补充→交易习惯→不满1年，期限届满时支付；1年以上，满1年时，剩余部分届满时支付 （2）承租人无正当理由未付或延付租金：合理期限内支付→逾期不支付，出租人可解除合同 |
| 禁止任意添附 | 承租人经出租人同意，可对租赁物进行改善或增设他物，如未经出租人同意，可要求承租人恢复原状或赔偿损失。 |
| 依约使用 | （1）承租人按约定的方法或租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担损害赔偿责任。 （2）承租人未按约定的方法或租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。 |
| 禁止任意转租 | （1）承租人未经出租人同意转租：出租人可以解除合同。 （2）承租人经出租人同意转租：承租人与出租人的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失（指承担违约责任）。 |
5. 买卖不破租赁（所有租赁物，不限房屋）：
租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
学习如逆水行舟，不进则退。在中级会计师考试备考这条路上，正保会计网校为你带来中级会计考试新鲜的考试资讯和专业的师资团队，为你的备考之路保驾护航！
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