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2020年中级会计职称经济法知识点：买卖不破租赁
想做一件事，就请马上开始！网校为大家整理了2020年中级会计职称经济法知识点，学习从今天的中级会计职称经济法知识点开始！
知识点：买卖不破租赁
租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。
但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外：
①房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的；
②房屋在出租前已被人民法院依法查封的。
优先购买权VS买卖不破租赁
| 适用范围 | 限制 | |
| 优先购买权 | 房屋 | ①房屋共有人行使优先购买权的； ②出租人将房屋出卖给近亲属； ③出租人履行通知义务后，承租人在15日内未明确表示购买的； ④第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的。 |
| 买卖不破租赁 | 所有租赁 | ①房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的； ②房屋在出租前已被人民法院依法查封的。 |
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