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中级会计职称《中级会计实务》知识点：成本模式和公允价值模式
学习贵在勤奋，虽然有时也会失败，但也不要放弃。每天掌握一个中级会计职称中级会计实务知识点，日积月累，美好的结局总不会离我们太远！现在就开始学习成本模式和公允价值模式这个知识点吧！
投资性房地产的后续计量具有成本和公允价值两种模式，通常应当采用成本模式计量，满足特定条件时可以采用公允价值模式计量。但是，同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式。
| 成本模式计量 | 公允价值模式计量 |
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1.相关规定 在成本模式下，应当按照固定资产、无形资产的规定，对投资性房地产进行计量，计提折旧或摊销；存在减值迹象的，应当按照《企业会计准则第8 号——资产减值》的规定进行处理。 |
1.相关规定 企业存在确凿证据表明其公允价值能够持续可靠取得的，可以采用公允价值计量模式。企业选择公允价值模式，就应当对其所有的投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，不得对一部分投资性房地产采用成本模式进行后续计量，对另一部分投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。 |
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2.会计处理 （1）计提折旧或摊销 借：其他业务成本 贷：投资性房地产累计折旧 投资性房地产累计摊销 |
2.会计处理 （1）不计提折旧或摊销，应当以资产负债表日的公允价值计量。 ①投资性房地产的公允价值高于其账面余额的差额，会计处理为： 借：投资性房地产——公允价值变动 贷：公允价值变动损益 ②公允价值低于其账面余额的差额，做相反的会计分录。 |
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（2）取得的租金收入 借：银行存款 贷：其他业务收入 |
（2）取得的租金收入 借：银行存款 贷：其他业务收入 |
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（3）经减值测试后确定发生减值的，应当计提减值准备. 借：资产减值损失 贷：投资性房地产减值准备 |
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俗话说“勤能补拙”成功与失败往往只有一步之遥，想成功就需要勤奋。只要我们坚持每天学习一点点，就能得到满意的收获。
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