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高志谦解析中级会计实务投资性房地产典型案例
中级会计职称考试于9月5日-7日进行，距离中级会计考试不足1个月时间。在此阶段，考生需针对重要知识点不断练习，以此了解考试套路，提高做题思路。中级会计实务的投资性房地产，你搞懂了吗？还不清楚的就来听“段子手”高志谦老师讲投资性房地产典型案例吧！
以下为高效实验班习题强化课程免费试听内容:
video
1.关键考点
（1）投资性房地产的界定
①用于出租、保值增值或二者兼有；
②对于空置建筑物，只要管理当局作出正式书面决议，打算租出，则决议当日即定义为投资性房地产；
③对于在建房产，只要管理当局作出正式书面决议，拟在房产完工后出租使用，则决议当日即定义为投资性房地产。
（2）投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量的会计处理原则
①不折旧、不摊销、不提减值；
②期末公允价值的变动部分计入“公允价值变动损益”，在房产处置时转入“其他业务成本”；
（3）投资性房地产成本计量模式转为公允价值计量模式的会计处理原则及关键核算指标的计算；
【备注】如为贬值差额则“递延所得税资产”、“递延所得税负债”、“盈余公积”及“利润分配——未分配利润”在借方。
（4）公允价值模式计量的投资性房地产转化为自用房地产或存货时的会计处理原则，以及自用房地产或存货转换为以公允价值模式计量的投资性房地产时的会计处理原则：
（5）投资性房地产在处置时的损益额的计算。
1）成本计量模式下投资性房地产处置时损益的计算
①借：银行存款
贷：其他业务收入
应交税费——应交增值税（销项税额）
②借：其他业务成本
投资性房地产累计折旧
投资性房地产减值准备
贷：投资性房地产
2）公允价值计量模式下投资性房地产处置时损益的计算
①借：银行存款
贷：其他业务收入
应交税费——应交增值税（销项税额）
②借：其他业务成本
贷：投资性房地产
③借：公允价值变动损益
贷：其他业务成本
④借：其他综合收益
贷：其他业务成本
正保会计网校高志谦老师讲解课程引入案例，擅于利用段子，让你在大笑中学到知识，被誉为“会计界段子手”。如果你打算备考2021年中级会计职称考试，可不要错过高老师主讲的高效实验班，而且三科联报狠划算，点击了解>>
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