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中级会计实务知识点：自用房地产转换为投资性房地产
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自用房地产转换为投资性房地产。“三步法”完成转换处理，确认损益或权益。
①原资产账面转销
②新资产公允价值入账
③倒挤差额计入借方“公允价值变动损益”，贷方“其他综合收益”。
准则规范：企业将自用土地使用权或建筑物转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，应当按该项土地使用权或建筑物在转换日的公允价值，借记“投资性房地产——成本”科目；同时结转原固定资产（无形资产）的账面价值。已计提减值准备的，还应同时结转减值准备。●转换当日的公允价值小于原账面价值的，按其差额，借记“公允价值变动损益”；
●转换当日的公允价值大于原账面价值的，按其差额，贷记“其他综合收益”。待处置该项投资性房地产时，因转换计入其他综合收益的部分应当转入处置当期损益。【提示】这里体现谨慎性要求，贷差计入“其他综合收益”不增加转换当期利润。
借：投资性房地产—成本（转换日公允价值）
累积折旧
固定资产减值准备
公允价值变动损益（借方差额）
贷：固定资产
其他综合收益（贷方差额）
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