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2014中级会计职称《中级会计实务》知识点：投资性房地产的范围
2014年中级会计师备战正当时，为帮助考生进行有效练习迅速掌握知识，正保会计网校已开通2014中级会计职称无纸化考试模拟系统“按章练习”模块（立即体验>>）。另外，网校学员在论坛和全国学员进行互动，大家一起鼓励、一起进步！以下是网校学员为大家分享的知识点，希望对你有所帮助。
投资性房地产
（一）属于投资性房地产的范围
1.已出租的土地使用权
2.持有并准备增值后转让的土地使用权，是指企业通过出让或转让方式取得并准备增值后转让的土地使用权。
3.已出租的建筑物，是指企业拥有产权并以经营租赁方式出租的房屋等建筑物。
（注意：1、如果以经营租赁方式租入的建筑物不属于投资性房地产 2、对企业持有以备经营出租的空置建筑物，企业董事会作出了正式书面决议，明确表明将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的，可视为投资性房地产。）
（二）不属于投资性房地产的情形
1.自用房地产，是指为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产，如企业的厂房和办公楼、企业生产经营用的土地使用权等。
2.作为存货的房地产，是指房地产开发企业销售的或为销售而正在开发的商品房和土地。这部分房地产属于房地产开发企业的存货。
3.某项房地产部分用于赚取租金或资本增值，部分用于生产商品、提供劳务或经营管理，能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分，应当确认为投资性房地产；不能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分，不确认为投资性房地产。
【归纳总结】
| 内容 | 是否属于投资性房地产 | |
| 1 | 企业拥有并自行经营的旅馆或饭店 | ×，属于固定资产 |
| 2 | 企业自用的办公楼 | ×，属于固定资产 |
| 3 | 企业持有的准备建造办公楼的土地使用权 | ×，属于无形资产 |
| 4 | 房地产企业开发的准备出售的房屋 | ×，属于存货 |
| 5 | 房地产企业开发的已出租的房屋 | √ |
| 6 | 房地产企业正在开发的商品房 | ×，属于存货 |
| 7 | 房地产企业持有的准备建造商品房的土地使用权 | ×，属于存货 |
| 8 | 房地产企业持有并准备增值后出售的商品房 | ×，属于存货 |
| 9 | 房地产企业持有并准备增值后转让的土地使用权 | ×，属于存货 |
| 10 | 企业以经营租赁方式租入的建筑物 | ×，不属于企业的资产 |
| 11 | 已出租的房屋租赁期届满，收回后继续用于出租但暂时空置 | √ |
| 12 | 出租柜台 | ×，属于固定资产 |
| 13 | 闲置土地（超过了国家规定的可以闲置的期限） | ×，属于存货、无形资产 |
| 14 | 企业出租给本企业职工居住的宿舍 | ×，属于固定资产 |
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