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2015中级职称知识点《中级会计实务》：投资性房地产转换和转换日
2015年中级会计职称考试备考已经开始，为了帮助广大考生做好备考，打好基础，网校全面开通了2015年中级会计职称课程（试听课程>>），另外，网校论坛热心学员为大家分享了中级职称知识点，希望对大家有所帮助。
1、投资性房地产 →非投资性房地产
| 采用成本模式后续计量的投资性房地产转换为 | 采用公允价值模式后续计量的投资性房地产转换为 | ||
| 自用房地产 | 存货 | 自用房地产 | 存货 |
| 借：固定资产 投资性房地产累计折旧摊销 投资性房地产减值准备 贷：投资性房地产 累计折旧 固定资产减值准备 |
借：开发产品 投资性房地产累计折旧 投资性房地产减值准备 贷：投资性房地产 |
借：固定资产（公允价值） 公允价值变动损益 贷：投资性房地产—成本 —公允价值变动 公允价值变动损益 |
借：开发产品（公允价值） 公允价值变动损益 贷：投资性房地产—成本 —公允价值变动 公允价值变动损益 |
| 公允价值与原账面价值的差额，计入当期损益，借或贷“公允价值变动损益”科目。 | |||
2、非投资性房地产→投资性房地产
| 采用成本模式对（下列两种）转换为投资性房地产 | 采用公允价值模式对（下列两种）转换为投资性房地产 | ||
| 自用房地产 | 存货 | 自用房地产 | 存货 |
| 借：投资性房地产 累计折旧 固定资产减值准备 贷：固定资产 投资性房地产累计折旧摊销 投资性房地产减值准备 |
借：投资性房地产 存货跌价准备 贷： 开发产品 |
借：投资性房地产—成本 累计折旧 固定资产减值准备 公允价值变动损益（公允小于账面价值） 贷：固定资产 资本公积—其他资本公积（公允价值大于账面价值） |
借：投资性房地产—成本（公允） 存货跌价准备 公允价值变动损益 （公允价值小于账面价值） 贷：开发产品 资本公积—其他资本公积（公允价值大于账面价值） |
| 当该项投资性房地产处置时，因转换计入资本公积的部分应转让当期损益（转入其他业务成本） | |||
3、转换日的确定：
（1）投资性房地产（成本模式、公允模式）转换为自用房地产
转换日：房地产达到自用状态，企业开始将房地产用于生产商品、提供劳务或者经营管理的日期。
（2）投资性房地产（成本模式、公允模式）转换为存货
转换日：为租赁期满、企业董事会或类似机构作出书面决议明确表明将其重新开发并用于对外销售的日期。
（3）作为存货的房地产转换为投资性房地产（成本模式、公允模式）
转换日：通常为房地产租赁开始日，或企业董事会或类似机构作出书面决议的日期。
（4）自用房地产转换为投资性房地产（成本模式、公允模式）
转换日：企业董事会或类似机构作出书面决议的日期。
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