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中级会计职称知识点《中级会计实务》：投资性房地产的转换
2015年中级会计职称考试备考已经开始，为了帮助广大考生做好备考，打好基础，网校全面开通了2015年中级会计职称课程（试听课程>>），另外，网校论坛热心学员为大家分享了中级职称知识点，希望对大家有所帮助。
（一）房地产的转换形式及转换日
1.转换形式
“自用房地产或存货”与“投资性房地产”的转换。
2.转换日
（1）“自用房地产或存货”转换为“投资性房地产”
租赁期开始日或用于资本增值的日期。“空置建筑物”用于出租是董事会或类似机构作出书面决议的日期。
（2）“投资性房地产”转换为“自用房地产”
房地产达到自用状态日期。
（3）“投资性房地产”转换为“存货”
租赁期满，作出决议明确表明将其重新开发用于对外出售的日期。
（二）房地产转换的会计处理
1.成本模式
采用成本模式计量的投资性房地产转换如下图所示：
2.公允价值模式
采用公允价值计量模式的投资性房地产转换如下图所示：
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