投资性房地产的特征有哪些？

投资性房地产的特征主要包括以下几个方面：
1. 长期持有：投资性房地产是指企业为了获得租金收益、资本增值或两者兼而有之而持有的房地产。相对于经营性房地产，投资性房地产是长期持有的，不是为了出售而购买的。
2. 生成租金收益：投资性房地产的主要目的是获得租金收益。企业将房地产出租给他人使用，从中获得租金收入。租金收入是投资性房地产的主要收益来源。
3. 资本增值潜力：除了租金收益，投资性房地产还具有资本增值的潜力。房地产市场的价格波动可能导致投资性房地产价值的增长，从而实现资本增值。
4. 作为非流动资产：投资性房地产通常被归类为非流动资产，因为其长期持有的性质决定了其不易转换为现金。投资性房地产的价值主要体现在其长期使用和租金收益上。
5. 记账处理：投资性房地产应按照会计准则的规定进行会计处理。通常情况下，投资性房地产的初始成本包括购买价格、相关税费和与购买有关的直接费用。随后，企业应按照成本模型或公允价值模型进行会计核算和报告。

需要注意的是，投资性房地产的特征可能会因地区、行业和具体情况而有所不同。在实际操作中，应根据具体情况和相关会计准则的规定进行处理。