投资性房地产的转换成自用房地产如何处理？

当投资性房地产转换成自用房地产时，应按照以下步骤进行处理：
1. 评估：首先，对投资性房地产进行评估，确定其转换成自用房地产的公允价值。这可以通过专业的房地产评估机构进行评估，或者参考市场上类似房地产的价格。
2. 转换：将投资性房地产的账面价值调整为其公允价值。这意味着需要将原来的投资性房地产的账面价值与公允价值之间的差额进行调整。这个调整金额应该在资产负债表中以非流动资产的形式呈现。
3. 处理差额：将投资性房地产转换成自用房地产时，如果调整后的公允价值大于原来的账面价值，则应将差额计入其他综合收益。反之，如果调整后的公允价值小于原来的账面价值，则应将差额计入损益。
4. 财务报表披露：在财务报表中，应该清楚地披露投资性房地产转换成自用房地产的过程和相关的调整金额。这样可以让用户了解到这一转换对财务状况和经营绩效的影响。

需要注意的是，以上处理方法适用于按照成本模式进行会计处理的企业。如果企业采用公允价值模式进行会计处理，那么投资性房地产转换成自用房地产时，应将其公允价值作为自用房地产的初始成本，并按照相关会计准则进行后续处理。