如何确定投资性房地产的净值？

确定投资性房地产的净值需要进行以下步骤：
1. 首先，确定该投资性房地产的成本。成本包括购买房地产的价格、购买时支付的相关费用（如中介费、律师费等）以及购买后的改造、翻新等费用。
2. 其次，需要考虑该投资性房地产的累计折旧。折旧是根据该房地产的使用寿命和预计残值来确定的，可以使用直线法或加速折旧法进行计算。
3. 然后，需要考虑该投资性房地产的减值准备。如果有迹象表明该房地产的价值可能低于其账面价值，需要进行减值测试，确定是否需要计提减值准备。
4. 最后，计算投资性房地产的净值。净值等于成本减去累计折旧和减值准备。

需要注意的是，投资性房地产的净值应该根据会计准则进行计算，并且应该进行定期的评估和调整，以反映房地产的实际价值变化。此外，如果投资性房地产发生了重大改造或增值，需要将这些费用加入到成本中进行计算。