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中级会计职称《中级会计实务》每日一练：出租人的租赁分类（08.26）
努力的意义就是成为自己想成为的人。备考中级会计职称，查漏补缺，做题是关键！以下为《中级会计实务》每日一练测试，刷题约起来！
多选题
下列情形中，出租人甲公司可能将租赁分类为融资租赁的有（ ）。
A、甲公司向乙公司出租一项机器设备，租赁期为10年，尚可使用年限为20年，该设备出租之前甲公司已使用5年
B、甲公司向丙公司出租一幢办公大楼，租赁期为10年，每年租金1 000万元，租赁到期日丙公司有权以100万元的价格行使购买选择权，已知该价格远低于到期日该办公大楼的市场价格
C、甲公司与丁公司签订一项彩印设备租赁合同，由甲公司按照丁公司的要求向设备供应商定制彩印设备，该设备不做重大改造的情况下，其他企业难以使用
D、甲公司与戊公司签订一项基因测序设备租赁合同，合同规定，租赁期为3年，租赁期届满，租赁资产的所有权转移给戊公司
查看答案解析
【答案】
BCD 【解析】
选项A，如果租赁期限占租赁资产使用寿命的大部分（75%以上），则构成融资租赁，该选项中，租赁期占租赁资产的使用寿命的10/20×100%＝50%，小于75%，不构成融资租赁；选项B，承租人有购买租赁资产的选择权，所订立的购买价款预计将远低于行使选择权时租赁资产的公允价值，在租赁开始日就可以合理确定承租人将行使该选择权，因此选项B构成融资租赁；选项C，租赁资产性质特殊，如果不作较大改造，只有承租人才能使用。租赁资产由出租人根据承租人对资产型号、规格等方面的特殊要求专门购买或建造的，具有专购、专用性质。这些租赁资产如果不作较大的重新改制，其他企业通常难以使用。这种情况下，通常也分类为融资租赁，因此选项C构成融资租赁；选项D，在租赁期届满时，租赁资产的所有权转移给承租人。即，如果在租赁协议中已经约定，或者根据其他条件，在租赁开始日就可以合理地判断，租赁期届满时出租人会将资产的所有权转移给承租人，那么该项租赁通常分类为融资租赁，因此选项D构成融资租赁。
中级会计职称每日一练题目都是网校老师精心整理的，每一道题都会有相应知识点的考查，并提供答案解析，建议您做完题之后再去查看答案。每日一练还提供专业点评，每周根据大家的测试结果，对于正确率较低的题目进行一下点评，以帮助大家理解。祝大家考试顺利！
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