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中级会计实务习题：投资性房地产后续计量模式的变更
学习这件事，终归是一件自律的事情。为什么很多人考中级会计职称？相信大多数考生都是为了提升自己、增加收入。那怎样去学习才能取得自己想要的结果呢？无非就是多看资料，多听老师讲解的重点，多做题！
【单选题】
2008年1月1日，A公司将其一栋写字楼租赁给B公司使用，并一直采用成本模式进行后续计量，年租金为70万元，租赁期为5年。2010年1月1日，A公司认为该项房地产具备了采用公允价值模式计量的条件，决定将该项投资性房地产从成本模式变更为公允价值模式进行计量。该项房地产的原价为800万元，已计提折旧200万元，未计提减值准备。变更当日，该项房地产的公允价值为850万元。2010年12月31日，该项房地产的公允价值为900万元。不考虑所得税等其他因素，该项房地产对A公司2010年度损益的影响金额为（ ）万元。
A.50
B.70
C.120
D.自用土地使用权停止自用改用于出租，转换日一般为租赁期开始日
查看答案解析
【答案】
D【解析】
该项投资性房地产后续计量模式变更时，公允价值与原账面价值的差额，应调整留存收益，不影响当期损益。因此，该项房地产对A公司2010年度损益的影响金额＝租金收入70＋公允价值变动损益（900－850）＝120（万元）。
会计分录为：
借：投资性房地产——成本 850
投资性房地产累计折旧 200
贷：投资性房地产 800
盈余公积 25
利润分配——未分配利润 225
借：银行存款 70
贷：其他业务收入 70
借：投资性房地产——公允价值变动 50
贷：公允价值变动损益 50
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