今年11月举行的2005中国财税论坛上，财政部部长金人庆和国家税务总局局长谢旭人均表示，“十一五”期间，我国将深化税制改革，其中一项任务是逐步出台物业税，并相应取消相关收费。
　　物业税开征是一个关系到千家万户的重大工程，会对房屋价格、住房成本等与百姓切身利益息息相关的问题产生影响，因此，一段时间内，物业税成为媒体关注的焦点，对于物业税的种种猜想也不断产生。在这里我们为您汇集各种猜想，也希望您能加入我们的猜想阵营。您的预言也许会是真理。
 
 
　　物业税又称财产税或地产税，主要针对土地、房屋等不动产，要求其承租人或所有者每年都要缴付一定税款，而应缴纳的税值会随着其市值的升高而提高。
　　目前，购房者在购买房子时，房价中已经包含了土地批租期限内的几乎全部的房地产税费。物业税的开征，是把现在购房者在购买阶段一次性交纳的房地产税费，转化为在房产保有阶段统一收取。也就是说，把现在买房子前一次性交纳的税费，放到买房子后，由房屋所有者按年缴交。
 

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我国将统一开征物业税 利于抑制投资泡沫
   
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　猜想一：物业税何时开征？
　观点二：物业税要真正落实，长路漫漫，需要等待
　　除土地所有权问题之外，目前国内还存在不同的问题，如不动产的产权关系还没有完全理顺，评估制度和评估机构还不够健全，评估人员的素质还有待提高， 对房地产的收费有待规范，立法的论证还不够成熟等等。当前开征这一税种，涉及到范围很广的各个领域，不论是在理论上还是在实践上，都将遇到相当多的问题， 这将阻碍物业税的改革进程。虽然物业税开征的大方向已定，但要真正落实，还是长路漫漫，需要等待，需要改革。全文>>
　观点一：明年有望“实转” 2-3年可出台
　　中央财经大学税务专家刘桓表示，目前全国已经开始对物业税征收进行试点，但试点仍处于“空转”阶段，即通过模拟征收来摸索征管体制。如果调研和准备工作充分，明年有望在一两个城市进行“实转”，试点成熟后，将向全国推广。全文>>
　　财税专家赵志耘表示，由于物业税设计已基本成型，又是完善税制、充实地方税种的重要步骤，3年之内应可开征。　　全文>>
我来预言：
甲：现在呼声这么高，我觉得明年或者后年就能开征。
乙：明年可能会在几个城市进行试点，要在全国开征物业税至少也得三年。
丙：我看怎么着也得四五年，甚至五年以后也不见得能开征的了。
我说两句：点击进入论坛
　猜想二：物业税征收后房价会不会下降？
　观点三：房价会先降后升
　　从成本角度来讲，物业税应该会使房价降下来。但如果服从供求关系的话，我觉得开始必然有一个下降的空间。而真正决定房价的是供求，我们要看供求的因素有没有变化。从目前来看，物业税只是影响到成本里面的一点，而今天这个房价的上涨有很大一部分是一种供需矛盾。而房子供求矛盾是一直存在的。而现在供求矛盾不在于房子，而在于房子下的土地。目前的招拍挂制度会使土地的价格上涨，这个成本始终会转到消费者手上。事实上，是在开发商拿高利润的背后，政府也切了一块，这种制度不改，我觉得价格是无法掉下来。可能一开始会有某种程度的下调，但又会马上在房地产的供求中涨上去。全文>>
　观点一：开征物业税房价有　望大幅下降
　　建设部学者赵燕菁表示，如果改用财产税的形式分期支付地租和规费，现在房价就可以大幅下降。据他估算，以现在的建设成本为100元，把地价和其他费用所占建设成本的比例降到国外的一般水平，将使房屋建设成本立刻降到58元。全文>>
　　南京市地税局负责房地产税的薛处长认为，征收物业税是好事，“以后房价肯定下降”。他介绍，目前买一套房子包含营业税、企业所得税、土地增值税、印花税等，这些税种都由房地产开发商缴付，在售房时，这部分费用同时间接计入房产价格里，因此，税收的高低与多寡直接决定了房价的高低。 全文>>
　观点二：物业税不会影响房价基本走势
　　对市场上关于开征物业税后，购房的成本和房价会降30%到40%的论断，社会科学院财贸所研究员夏杰长表示，简单的物业税扭转不了住房价格的基本走势和格局。全文>>
　　有专家分析，在目前的房价中，税费及房产商利润占60%，建筑成本只占40%.开征物业税后，采用逐年缴纳的办法，现存的这些开发成本可以大幅下降，理论上讲可以导致房价较大幅度的下降。但是，由于在一定位置的土地的有限性，决定房价的主要是供需力量的变化，而不可能是成本。城市化的步伐是一股难以阻挡的历史潮流，至少在处于城市化核心的大中型城市，由于外来人口的不断增长以及原有居民对于更好的居住条件的渴望，对于房地产的需求会不断上升，很难做到因为成本下降了，价格就相应下降。房地产开发商会借助适当降低容积虑、提高使用建材的标准、提高园林绿化水平等简单的手段将价格维持在一个较高的水平，从而获得成本降低的大部分利益，而真正可以由老百姓享受的成本降低的好处有多少则很难想象。 全文>>
我来预言：
甲：开征物业税，房价肯定跌不少，以后房子会越来越便宜的。
乙：根本没戏，房价不可能降，尤其是大城市，不升就不错了。
丙：我看降是会降，降不了多少，毕竟税费仅仅是影响房价的一个因素。
丁：刚开征物业税时，房价会降，但很快又会升，降的时候赶紧买房，要不然，房价再升就该后悔了。
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　猜想三：物业税开征后，住房成本会不会提高很多？
　观点二：“买得起住不起”的担心大可不必
　　对于物业税开征后房屋“买得起住不起”的情况将大幅增加的说法。中央财经大学税务专家刘桓表示，这种担心大可不必，因为从国际惯例看，物业税的征收都有一定的底线，主要是对投资、出租等经营性房屋在拥有环节征收，而对自住房屋则采取免征或少征的做法。因为住房是准公共产品，如果一个人拥有基本住房以外的房产，也就意味着他占用了别人的资源，所以他应该为此付费。另外，目前投资者投资股票、基金、债券等产品都是要付出一定费用的，而惟独只有投资房产不付费，这对投资者来讲也是不公平的。对于自住型房屋购买者来讲，开征物业税是利好。因为在购买环节，减轻了购房者的负担，而在拥有环节，税负也会很轻甚至没有。而对于投资类住房的购买者而言，他们则应该为占有更多的资源而付出相应的费用。
　观点一：房屋买得起住不起
　　对于政府而言，实行“物业税”制度后，土地的使用要定期进行评估。从理论上说，征收物业税，会使土地初始价格比较低，但是每年都要承担一定的物业税，物业税成了未来的预期收入。而业主所拥有的房产会由于基本设施的变化而升值，从而物业税也会跟着提高。
　　随之而来的问题是：使用成本增加了，“买得起住不起”的情况将大幅增加。开征物业税后，大批本来家庭经济实力不强、只是因为购房“门槛”降低了而购置房屋尤其是使用银行贷款按揭购房者，会有可能像一些租得起办公场所但付不起昂贵物业管理费的公司一样。 全文>>
我的看法：
甲：哎！估计以后房子买得起住不起了。
乙：别杞人忧天了，国家不可能不考虑老百姓的承受能力。房子买得起还能住不起？多新鲜呀？
丙：我觉得普通百姓自己居住用房，不应交税，尤其是只有一套住房的家庭。
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　猜想四：物业税开征前购买的房屋 业主会不会再缴物业税
　观点二：对老房子采取过渡措施
　　业界权威人士建议，在新税法实施的一定期限内，对老房产采取过渡措施或对新房和旧房采取不同的税率和征税办法。全文>>
　观点一：物业税不能加于已缴税的房子
　　物业税开征前购买的房屋，因为已经在购房款中一次性支付了地租和相关税费，对于这样的房屋是否也开征物业税？很明显，若开征的话，就毫无疑问系重复征税，当然极不公平。全文>>
我的观点：
甲：以前承担过税费的业主，就不会再缴物业税了，道理很简单，税不重征吗。
乙：以前承担过税款的业主，也许会在一定期限内免缴物业税，比如说五年，五年后再缴物业税。
丙；老房子可能税率会低点吧？但总得交一些。
丁：物业税开征前购买的房屋，业主也应和新房业主一样缴物业税。
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　猜想五：物业税开征，普通住房和高档住房的税费会不会不同？
　观点二：物业税开征将实行“一刀切”的税率
　　刘桓表示，物业税一旦开征将实行“一刀切”的税率。因为，房屋的占地面积是固定的，房价的高低已经体现了地价的高低，所以不论是豪宅还是普通住宅按照统一税率征收就可以体现“公平”，豪宅的房价较普通住宅更高，按照同一税率征收，其缴纳的物业税相应也更高。
　观点一：对豪宅和普通房屋应实行差别税率
　　有业内人士认为，对豪宅应按照比普通住宅更高的税率征收，才能体现社会“公平”。
　　对于自住物业，有的是几十平方米的普通住宅，有的是几百平方米的高级别墅。普通住宅与高档豪宅的税率是否应有所区别，“居者有其屋”是不应该限制的，要限制的是对宝贵的土地资源的过度占用。业内资深人士认为，对普通住宅和高档豪宅应征收不同税率的物业税，这不是“杀富”，不同税率所表达的将是社会“公平”的要求。
我的观点：
甲：豪宅就该适用高税率，住普通住宅的老百姓按低税率缴税，这才公平。
乙：赞同刘恒的观点，税率“一刀切”体现公平，税收政策总不能都用来杀富济贫吧。
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　猜想六：物业税开征，经营性和非经营性房屋是否要区别对待？
　 观点
　　物业税的征收必须顾及纳税水平与收入水平、税负能力的对称性。以纳税能力衡量，经营性物业与纯消费性物业的性质是不同的。后者是纯支出，而前者则通过房屋出租收取利润，如果两者按相同税率征取，则会失去物业税有效调节社会贫富差距的功能。
我的观点：
甲：应区别对待，经营用房屋多缴物业税，自己居住用的房屋少缴或不缴。
乙：搞经营也挺不容易的，不应区别对待。
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　猜想七：物业税最早会在哪些城市进行试点
　 观点
　　全国最早提出愿意开展物业税试点的是广州市，据介绍，紧跟广州之后，深圳、上海、温州等地也先后提出愿意开展物业税改革试点。全文>>
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