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2015注册会计师《经济法》知识点：物权变动
为了帮助广大学员备战2015年注册会计师考试，正保会计网校精心为大家整理了注册会计师考试各科目知识点，希望能够提升您的备考效果，祝您学习愉快！
知识点：物权变动
一、物权变动的含义与形态
（一）物权变动的含义
物权变动是指物权的发生（取得、设定）、变更或消灭。
（二）物权变动的形态
物权变动包括物权取得、变更与消灭三种基本形态。
1.物权的取得又分原始取得与继受取得
（1）物权的原始取得是指物权取得非自他人之手继受而来。如通过建造取得房屋所有权。
（2）继受取得又称传来取得，是指权利自前手继受而来。如继承。
判断物权取得属于原始取得抑或继受取得，关键在于所取得的权利是否源自权利前手。
2.物权的变更包括主体、客体及内容三方面的变更，其中，物权主体变更实际上是物权转让。
3.物权的消灭可分绝对消灭与相对消灭两类。绝对消灭是指物权本身不复存在，例如，客体消灭将导致物权绝对消灭；相对消灭表达的则是物权转让的含义——相对于物权出让方而言，物权消灭了。
二、物权变动的原因
物权变动的原因可分为两大类，一是基于法律行为的物权变动，二是非基于法律行为的物权变动。
1.法律行为旨在根据行为人意志发生法律效果。若法律效果指向债法领域，设定债法上的权利义务，则称债权行为，如买卖合同、租赁合同；若法律效果指向物权法领域，直接变动物权，则称物权行为。物权行为是直接发生物权让与、变更或废止效力之法律行为。
【相关考点】法律事实可以分为两类：事件和人的行为。人的行为可以分为两类：（1）法律行为；（2）事实行为。
2.非基于法律行为的物权变动主要包括三类：
（1）基于事实行为。《物权法》规定：“因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。”
（2）基于法律规定。《物权法》规定：“因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。”
（3）基于公法行为。《物权法》规定：“因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。”
3.非基于法律行为的物权变动不必以公示为前提。
三、物权行为
（一）物权行为的含义
财产法上的法律行为有债权行为与物权行为之别。债权行为的效力在当事人之间确立债权债务关系，债务人为此负有法律上的义务。
（二）物权行为的特点
1.法律效果
债权行为不会直接引起积极财产（物权）的减少，却会使得消极财产（义务）增加。物权行为则直接导致行为人积极财产的减少。
2.处分权
物权行为使得物权发生变动，故出让人需要对标的物具有处分权。无处分权而转让他人物权（如所有权），称无权处分。无权处分行为处于效力待定状态，在得到真权利人追认或处分人取得处分权后变得有效，否则，该无权处分行为将归于无效。
【相关考点】效力待定的合同，是指合同订立后尚未生效，须经权利人追认才能生效的合同。
3.兼容性
物权只能被转让一次，出让人在实施转让物权的物权行为后，即失去所转让的物权，故对于同一物不能实施两次处分行为。但债权行为因其仅负担义务，而不涉及物权变动，故可反复作出，在同一标的物上成立的数重买卖合同均可有效。
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