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2015年注会《财务成本管理》知识点：经营租赁
为了方便备战2015注册会计师考试的学员，正保会计网校论坛学员为大家分享了注册会计师考试各科目里的重要知识点，希望对广大考生有帮助。
知识点：经营租赁
1.判断租赁的税务性质
——判断性质时，比较最低租赁付款额和公允价值大小，使用的是税前有担保债权利率。
因为此处用的税前租金，故用税前有担保债权利率。
2.计算租赁和购买的现金流量
3.确定折现率（有担保债务税后利率）
4.计算租赁和购买的现金流量的总现值，并计算租赁净现值（承租人），进行决策。
租赁净现值＝租赁的现金流量总现值－借款购买的现金流量总现值
现金流量的计算：
1、租赁
租金x（1-所得税）
2、自行购置
折旧抵税
期末余值现金流量：余值+余值抵税或交税
双方税率相同时，降低租金并不能实现双赢。
如果出租人的税率较高，承租人的税率较低，两者有明显差异，则有可能实现双赢。
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