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2015年注册会计师《会计》备考资料：不属于投资性房地产
正保会计网校论坛学员为大家分享了注册会计师学习中的遇到的知识点，希望对大家备考有帮助，学习中遇到问题，可以去网校论坛讨论或去所报课程答疑板提问。
知识点：不属于投资性房地产
1.自用房地产，是指为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产，如企业的厂房和办公楼，企业生产经营用的土地使用权等。
2.作为存货的房地产，是指房地产开发企业销售的或为销售而正在开发的商品房和土地。这部分房地产属于房地产开发企业的存货。
3.某项房地产，部分用于赚取租金或资本增值、部分用于生产商品、提供劳务或经营管理，能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分，应当确认为投资性房地产；不能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分，不确认为投资性房地产。
【归纳总结】
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内容
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属于投资性房地产的有？
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1
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房地产企业开发的已出租的房屋
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√
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2
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房地产企业持有的准备建造商品房的土地使用权
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×，属于存货
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3
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房地产企业正在开发的商品房
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×，属于存货
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4
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房地产企业开发的准备出售的房屋
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×，属于存货
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5
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房地产企业持有并准备增值后出售的商品房
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×，属于存货
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6
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房地产企业持有并准备增值后转让的土地使用权
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×，属于存货
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7
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企业持有的准备建造办公楼的土地使用权
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×，属于无形资产
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8
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企业自用的办公楼
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×，属于固定资产
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9
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企业拥有并自行经营的旅馆或饭店
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×，属于固定资产
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10
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企业以经营租赁方式租入的建筑物
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×，不属于企业的资产
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11
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已出租的房屋租赁期届满，收回后继续用于出租但暂时空置
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√
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12
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企业出租给本企业职工居住的宿舍
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×，属于固定资产
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