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2016年注册会计师《财管》预习：租赁
2016年注册会计师备考已经开始，目前处于预习阶段，学员可以根据网校预习计划表来安排自己的学习进度。以下是网校依据2015年注会教材，整理的注会各科目知识点，用于预习阶段学习，祝大家备考愉快！
第十三章 混合筹资与租赁
知识点：租赁
（一）租赁的分类
1. 当事人之间的关系，分为直接租赁、杠杆租赁和售后租回；
2. 租赁期的长短，分为短期租赁和长期租赁；
3. 全部租赁费是否超过资产的成本，分为完全补偿租赁和不完全补偿租赁；
4. 租赁是否可以随时解除，分为可撤销租赁和不可撤销租赁；
5. 出租人是否负责资产的维护，分为毛租赁和净租赁。
【提示】典型的经营租赁是短期的、不完全补偿的、可撤销的毛租赁。典型的融资租赁是长期的、完全补偿的、不可撤销的净租赁。
（二）租赁费用的报价形式
1.合同分别约定租赁费、利息和手续费
2.合同分别约定租赁费和手续费
3.合同只约定一项综合租赁费，没有分项的价格
（三）租赁的决策分析
1.基本假设
假设承租人如果不是通过租赁取得资产的使用权就会全部使用贷款自行购置该资产。
2.决策思路
比较租赁方案和贷款自行购置方案的现金流出总现值，选择现金流出总现值小的方案。采用税后有担保的借款利率作为折现率。
提示：在租赁最低付款额现值的计算中，是对税前租赁费折现，这样折现率是税前借款有担保利率，其他情况下折现率都是税后借款有担保利率。
（四）租赁存在的原因
（1）节税；（2）降低交易成本；（3）减少不确定性。
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