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2015年注会《财务成本管理》知识点：租赁的概念与分类
为了帮助广大学员备战2015年注册会计师考试，正保会计网校精心为大家整理了注册会计师考试各科目知识点，希望能够提升您的备考效果，祝您学习愉快！
知识点：租赁的概念与分类
一、概念
租赁指在约定的期间内，出租人将资产使用权让与承租人以获取租金的合同。
二、一般分类
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分类标准
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租赁类型
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说 明
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当事人之间的关系
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直接租赁
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该种租赁是指出租方（租赁公司或生产厂商）直接向承租人提供租赁资产的租赁形式。
直接租赁只涉及出租人和承租人两方。 |
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杠杆租赁
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该种租赁是有贷款者参与的一种租赁形式。
杠杆涉及三方当事人：承租人、出租人、贷款者。 |
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售后租回
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该种租赁是指承租人先将某资产卖给出租人，再将该资产租回的一种租赁形式。
在这种形式下，承租人一方面通过出售资产获得了现金；另一方面又通过租赁满足了对资产的需要，而租金却可以分期支付。 |
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租赁期的长短
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短期租赁
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短期租赁的时间明显少于租赁资产的经济寿命。
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长期租赁
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长期租赁的时间接近租赁资产的经济寿命。
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租金是否超过资产的购置成本
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不完全补偿租赁
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不完全补偿租赁是指租金不足以补偿租赁资产的全部成本的租赁。
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完全补偿租赁
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完全补偿租赁是指租金超过资产全部成本的租赁。
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租赁是否可以随时解除
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可撤销租赁
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可撤销租赁是指合同中注明承租人可以随时解除的租赁。通常，提前终止合同，承租人需要支付一笔赔偿款。
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不可撤销租赁
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不可撤销租赁是指在合同到期前不可以单方面解除的租赁。如果经出租人同意或者承租人支付一笔足够大的额外款项，也可以提前终止。
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出租人是否负责资产的维修
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毛租赁
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毛租赁是指由出租人负责资产维修的租赁。
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净租赁
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净租赁是指由承租人负责维修的租赁。
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三、财务管理的租赁分类
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含 义
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最主要的外部特征
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经营租赁
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典型的经营租赁是短期的、不完全补偿的、可撤销的毛租赁
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租赁期短
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融资租赁
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典型的融资租赁是长期的、完全补偿的、不可撤销的净租赁
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租赁期长
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