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2014年注会考试《财务成本管理》知识点：租赁的概念与分类
为了帮助广大学员备战2014年注册会计师考试，正保会计网校精心为大家整理了注册会计师考试各科目知识点，希望能够提升您的备考效果，祝您学习愉快！
知识点：租赁的概念与分类
一、概念
租赁是指资产的所有者（出租人）授予另一方（承租人）使用资产的专用权并获取租金报酬的一种合约。
二、一般分类
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分类标准 |
租赁类型 |
说明 |
| 当事人之间的关系 |
直接租赁 |
该种租赁是指出租方（租赁公司或生产厂商）直接向承租人提供租赁资产的租赁形式。 直接租赁只涉及出租人和承租人两方。 |
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杠杆租赁 |
该种租赁是有贷款者参与的一种租赁形式。 杠杆租赁涉及三方当事人：承租人、出租人、贷款者。 |
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售后租回 |
该种租赁是指承租人先将某资产卖给出租人，再将该资产租回的一种租赁形式。 在这种形式下，承租人一方面通过出售资产获得了现金；另一方面又通过租赁满足了对资产的需要，而租金却可以分期支付。 |
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| 租赁期的长短 |
短期租赁 |
短期租赁的时间明显少于租赁资产的经济寿命。 |
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长期租赁 |
长期租赁的时间接近租赁资产的经济寿命。 | |
| 租金是否超过资产的购置成本 |
不完全补偿租赁 |
不完全补偿租赁是指租金不足以补偿租赁资产的全部成本的租赁。 |
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完全补偿租赁 |
完全补偿租赁是指租金超过资产全部成本的租赁。 | |
| 租赁是否可以随时解除 |
可撤销租赁 |
可撤销租赁是指合同中注明承租人可以随时解除的租赁。通常，提前终止合同，承租人需要支付一笔赔偿款。 |
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不可撤销租赁 |
不可撤销租赁是指在合同到期前不可以单方面解除的租赁。如果经出租人同意或者承租人支付一笔足够大的额外款项，也可以提前终止。 | |
| 出租人是否负责资产的维修 |
毛租赁 |
毛租赁是指由出租人负责资产维修的租赁。 |
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净租赁 |
净租赁是指由承租人负责维修的租赁。 |
三、典型的经营租赁和融资租赁
|
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经营租赁 |
融资租赁 |
| 含义 | 典型的经营租赁是短期的、不完全补偿的、可撤销的毛租赁。 | 典型的融资租赁是长期的、完全补偿的、不可撤销的净租赁。 |
| 最主要的财务特征 | 可以撤销。 【分析】 （1）由于可以随时撤销，租赁期就可能很短； （2）由于可以撤销和租赁期短，出租人租赁资产成本补偿没有保障； （3）由于可以撤销，承租人就不会关心影响资产寿命的维修和保养，因此，大多为毛租赁。 |
不可撤销。 【分析】 （1）由于不可撤销，较长的租赁期得到保障； （2）由于租赁期长，且不可以撤销，出租人的租赁资产成本可以得到完全补偿； （3）由于不可以撤销，承租人会关心影响资产经济寿命的维修和保养，因此，大多采用净租赁。 |
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