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2014年注册会计师考试《财务成本管理》练习题：租赁的性质
2014年注册会计师备考已经开始，为了帮助参加2014年注册会计师考试的学员巩固知识，提高备考效果，正保会计网校精心为大家整理了注册会计师考试各科目练习题，希望对广大考生有所帮助。
多项选择题
我国的两上市公司A公司（承租方）和B公司签订了一份租赁协议。租赁资产的购置成本为1260万元，税法折旧年限为7年。该项租赁条件是：租金现值为1100万元；租期5年，租赁期内不得退租；租赁期满时设备所有权不转让。关于该租赁的性质，下列说法正确的有（ ）。
A.该租赁属于财务管理角度的经营租赁
B.该租赁属于税法角度的经营租赁
C.该租赁属于会计角度的费用化租赁
D.该项租赁属于财务角度的融资租赁
【正确答案】BCD
【答案解析】该项租赁在租赁期内不可退租，因此属于财务上的融资租赁。该项租赁在期满时资产所有权不转让；租赁期与资产税法使用年限比率＝5/7＝71%，小于规定的75%；租金现值1100万元低于租赁资产公允价值的90%（1260×90%＝1134万元），因此该项租赁属于租金可以直接抵税租赁即税法角度的经营租赁，也就是会计角度的费用化租赁。
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