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2014注会考试《会计》第七章练习题：净损益
2014年注册会计师备考已经开始，为了帮助参加2014年注册会计师考试的学员巩固知识，提高备考效果，中华会计网校精心为大家整理了注册会计师考试各科目练习题，希望对广大考生有所帮助。
单项选择题：
2007年12月1日，甲公司资产管理部门建议管理层将一栋闲置建筑物用于出租。2007年12月20日，董事会批准关于出租建筑物的方案并明确出租建筑物的意图在短期内不会发生变化。当日，该建筑物的成本为1 000万元，已计提折旧为230万元，未计提减值准备，公允价值为800万元。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。
2007年12月31日，甲公司与承租方签订建筑物租赁合同，租赁期为自2008年1月1日起2年，年租金为15万元，每年年初收取租金。2007年12月31日，该建筑物的公允价值为800万元。
2008年12月31日，该建筑物的公允价值为820万元。2009年12月31日，该建筑物的公允价值为815万元。2010年1月1日，甲公司出售该建筑物，售价为820万元。
要求：根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列各题。
<1> 、持有该项投资性房地产期间，对损益的影响总额为（ ）。
A、40万元
B、60万元
C、80万元
D、50万元
<2> 、2010年，该项投资性房地产的处置净损益为（ ）。
A、35万元
B、45万元
C、30万元
D、25万元
<3> 、2009年，该项投资性房地产对利润的影响额为（ ）。
A、－5万元
B、5万元
C、20万元
D、10万元
<4> 、甲公司将闲置建筑物转换为投资性房地产的时点是（ ）。
A、2007年12月1日
B、2007年12月20日
C、2007年12月31日
D、2008年1月1日
<5> 、下列关于甲公司对该建筑物会计处理的表述中，不正确的是（ ）。
A、甲公司将该闲置建筑物转为出租时，公允价值大于账面价值的差额应计入所有者权益
B、甲公司的租金收入应该记入“其他业务收入”科目
C、2008年，甲公司为该建筑物计提的折旧应计入“其他业务成本”科目
D、2008年，该建筑物公允价值变动的金额应计入当期损益
<1>、【正确答案】C
【答案解析】投资性房地产持有期间对损益的影响总额＝15＋20＋15－5＋35＝80（万元）
<2>、【正确答案】A
【答案解析】2010年1月1日该项投资性房地产的处置净损益＝820－815＋15－15＋30（转换时确认的资本公积）＝35（万元）
<3>、【正确答案】D
【答案解析】2009年末，该项投资性房地产公允价值下降5（820－815）万元，租金收入15万元，因此，2009年度该项投资性房地产对利润的影响＝15－5＝10（万元）。
<4>、【正确答案】B
【答案解析】闲置建筑物转为投资性房地产的时点是董事会批准相关议案时。
<5>、【正确答案】C
【答案解析】采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，不需要计提折旧。
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