如何确定投资性房地产的公允价值？

确定投资性房地产的公允价值需要进行以下步骤：
1.市场调研：了解当前房地产市场的行情和趋势，包括房价、租金水平等。
2.比较法：通过比较类似的房地产交易，找到与所评估房地产相似的交易，并分析其交易价格。
3.收益法：根据投资性房地产的预期现金流量和预期收益率，计算其未来现金流量的现值，并将其作为公允价值的参考。
4.成本法：根据房地产的建造成本和折旧情况，计算其当前的重建成本，并考虑其使用寿命和物理状况，以确定公允价值。
5.市场价值法：如果投资性房地产有市场报价，可以直接使用市场报价作为公允价值。

在确定投资性房地产的公允价值时，需要综合考虑以上方法，并根据具体情况权衡使用哪种方法。同时，还需要考虑到投资性房地产的特殊性，如地理位置、租赁情况等因素，以确保公允价值的准确性和可靠性。