什么情况下会发生租赁的分拆？

在会计中，租赁的分拆是指将租赁合同分为租赁负债和租赁资产两部分进行会计处理的情况。具体情况如下：
1. 融资租赁：当租赁合同符合融资租赁的条件时，会计上将租赁合同分拆为租赁负债和租赁资产。融资租赁是指租赁期限较长、租赁期满后有购买权、租赁期内承担资产维护和保养费用等情况。租赁负债计入负债方面，租赁资产计入资产方面。
2. 经营租赁：当租赁合同属于经营租赁时，不会进行分拆处理。经营租赁是指租赁期限较短、租赁期满后无购买权、租赁期内由出租方承担资产维护和保养费用等情况。租赁费用按照租赁合同规定的支付方式和时间进行确认。

需要注意的是，租赁分拆的会计处理方式可能因国家或地区的会计准则而有所不同。在国际财务报告准则（IFRS）下，租赁会计处理发生了较大的变化，将大部分租赁合同都纳入租赁分拆的范围内，无论是融资租赁还是经营租赁。因此，在具体情况下，需要根据所适用的会计准则来确定是否进行租赁的分拆处理。