非房地产企业投资性房地产转换的账务处理包括哪些步骤？

非房地产企业投资性房地产转换的账务处理包括以下步骤：
1. 记录投资性房地产的初始成本：将投资性房地产的购买成本或建造成本记录在固定资产账户中。
2. 确定投资性房地产的公允价值：通过进行评估或评估，确定投资性房地产的公允价值。
3. 转换为投资性房地产：将投资性房地产从固定资产账户转入投资性房地产账户，同时将其初始成本与公允价值之间的差额记录为投资性房地产转换差异。
4. 调整账面价值：将投资性房地产的账面价值调整为公允价值。差额记录为投资性房地产公允价值调整。
5. 记录折旧或摊销：根据投资性房地产的预计使用寿命和使用方法，计算并记录相应的折旧或摊销费用。
6. 记录投资性房地产的净收益或净损失：根据投资性房地产的租金收入、增值收益或减值损失等，计算并记录相应的净收益或净损失。
7. 报告相关财务信息：将投资性房地产的相关财务信息报告在财务报表中，如资产负债表、利润表和现金流量表等。

需要注意的是，以上步骤可能会根据具体的会计准则和企业的具体情况有所不同。因此，在处理非房地产企业投资性房地产转换的账务时，应遵循适用的会计准则，并根据企业的实际情况进行相应的调整。