投资性房地产转换成本如何计算？

投资性房地产转换成本的计算涉及以下几个方面：
1. 购置成本：包括购买房地产的价格、税费、手续费等。如果是通过贷款购买的，还需要计算利息支出。
2. 改建成本：如果在购买后进行了改建或装修，需要将改建成本计入转换成本中。这包括材料费、人工费、设计费等。
3. 其他直接相关费用：包括律师费、评估费、代理费等。
4. 间接相关费用：包括购买房地产期间的利息支出、保险费等。

需要注意的是，投资性房地产的转换成本应当是与获取、准备和将其置于预期使用状态直接相关的支出。不符合这一条件的支出应当被排除在转换成本之外。

此外，还需要根据相关会计准则和法规的要求进行具体的计算和报告。建议咨询专业会计师或阅读相关会计准则以获取更详细的信息。