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多选题
甲公司采用公允价值模式计量投资性房地产。2009年12月1日甲公司与A公司签订协议,将自用的办公楼出租给A公司,租期为3年,年租金为1 000万元,于每年年初收取,2010年1月1日为租赁期开始日,2013年12月31日到期。2010年1月1日转换日的公允价值为5 000万元,该办公楼账面原值为4 000万元,已计提的累计折旧为1 000万元,未计提减值准备。2010年和2012年末该投资性房地产的公允价值分别为5 300万元和5 500万元。2013年12月31日租赁协议到期,甲公司将办公楼出售,该办公楼的价款为5 600万元。则下列有关投资性房地产的会计处理中,正确的有( )。
A、2010年1月1日转换房地产时借记“投资性房地产—成本”5 000万元
B、2010年1月1日转换房地产时贷记“资本公积”2 000万元
C、至2012年12月31日公允价值变动累计金额为500万元
D、2013年12月31日出售时影响营业利润的金额为100万元
【正确答案】 ABC
【答案解析】 选项B,转换日公允价值5 000万元大于办公楼的账面价值3 000万元,差额贷记资本公积2 000万元;选项C,公允价值变动累计金额=5 500-5 000=500(万元);选项D,2013年12月31日出售时影响营业利润的金额=出售价款5 600-账面价值5 500+转换日产生资本公积2 000=2 100(万元)。
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正保会计网校
2013-12-29
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