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2016年注会《会计》每日一练：投资性房地产（5.24）
单选题
甲公司为增值税一般纳税人，适用的增值税税率为17%。20×4年，甲公司决定购入一项房地产用于对外出租。3月15日，甲公司与乙公司签订了经营租赁合同，约定自写字楼达到预定可使用状态时起将这栋写字楼出租给乙公司，为期5年。4月5日，甲企业实际购入写字楼，支付价款共计1 200万元。该项写字楼随即进入建设安装阶段，至达到预定可使用状态之前发生的直接人工支出为100万元，领用原材料成本100万元，发生其他支出10万元。则甲公司建设安装完成后，该项投资性房地产的入账价值为（ ）。
A、1 427万元
B、1 410万元
C、1 200万元
D、1 400万元
【正确答案】A
【答案解析】本题考查知识点：外购投资性房地产的确认和初始计量。
投资性房地产的入账成本＝（价款）1 200＋（直接人工支出）100＋（原材料成本）100＋（转出的原材料增值税进项税额）100×17%＋（其他支出）10＝1 427（万元）。
相关会计处理：
借：投资性房地产——在建 1 200
贷：银行存款 1 200
借：投资性房地产——在建 100
贷：应付职工薪酬 100
借：投资性房地产——在建 117
贷：原材料 100
应交税费——应交增值税（进项税额转出） 17
借：投资性房地产——在建 10
贷：应付职工薪酬/原材料等 10
借：投资性房地产 1 427
贷：投资性房地产——在建 1 427
注册会计师：每日一练《财务成本管理》（2016-05-24）
注册会计师：每日一练《公司战略与风险管理》（2016-05-24）
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正保会计网校
2016-05-24
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