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2019注会《税法》易错题解析：不动产增值税税务处理（四十一）
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【多选题】
下列关于销售不动产增值税税务处理的描述正确的有（ ）。
A.一般纳税人（非房企）销售其2016年8月购置的不动产，可以选择适用简易计税方法计税
B.一般纳税人（非房企）销售其自建于2015年年底的不动产，以取得的全部价款和价外费用减去该项不动产建造成本后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额
C.一般纳税人（非房企）销售其2016年4月30日前取得（不含自建）的不动产，以取得的全部价款和价外费用减去该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额
D.一般纳税人（非房企）销售其2016年4月30日前自建的不动产，以取得的全部价款和价外费用为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额
查看答案解析
【答案】
C【解析】
一般纳税人（非房企）销售其2016年4月30日前的不动产，可选择适用简易计税方法：（1）取得（不含自建）的不动产：以取得的全部价款和价外费用减去该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。 （2）自建的不动产：以取得的全部价款和价外费用为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。纳税人按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。一般纳税人（非房企）销售其2016年5月1日后取得（不含自建）的不动产，应适用一般计税方法，以取得的全部价款和价外费用为销售额计算应纳税额。
【点评】本题是考察一般纳税人（非房企）销售不动产增值税的处理，大家要区分自建和非自建，试点之前和试点之后取得来区别记忆。
【正确率】27.32%
针对大家在做题过程中出现的问题，学员可以在网校论坛进行题目的讨论，不管是讨论学习方法还是针对每日一练的一些看法、建议都可以在论坛上和大家交流。做题过程中，遇到实在不理解的也可以到答疑板提问，最终的目的是让广大学员都能够打下一个坚实的基础，为以后的深入学习作好充分的准备。希望大家继续支持每日一练，多多练习，积极讨论。
祝广大学员学习愉快！
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