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关于该案例,下列说法中不正确的有( )

来源: 正保会计网校 编辑:牧童 2021/04/01 19:44:38 字体:

注会经济法多选题

张三的父亲生前有房屋3套,汽车1辆,张三父亲于2020年10月1日去世,张三是唯一继承人。2020年11月1日,张三由于资金紧张,遂决定将其中一套房产卖给王五,双方于2020年11月10日签订买卖合同,此前张三一直未办理房屋登记手续。关于该案例,下列说法中不正确的有( )。

A、张三和王五的买卖合同无效  

B、王五不能获得房屋的所有权  

C、张三自2020年10月1日起,获得房屋和汽车的所有权 

D、张三未办理房屋登记手续,因此不享有房屋所有权 

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【答案】
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【解析】

根据物权法律制度的规定,因继承取得物权的,自继承开始时发生效力,因此张三自其父亲去世时起,便获得房屋和汽车的所有权,选项C说法正确,选项D说法不正确。张三继承其父亲的房屋时,无需登记就享有所有权,但如果要卖这套房屋给王五,则必须先将房屋登记在自己的名下,再过户登记给王五。否则,王五不能获得房屋所有权。由于张三未办理登记手续,因此,王五不能获得房屋所有权,选项B说法正确。合同效力与物权变动相分离,物权变动与否不影响合同效力,因此选项A说法不正确。

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