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出租人在对租赁分类时应考虑的因素有（ ）。
注会会计多选题
出租人在对租赁分类时，如果认定为融资租赁，应考虑的因素有（ ）。
A、租赁期届满时租赁资产所有权是否转移给承租人
B、承租人是否有优惠购买租赁资产的选择权
C、租赁期占租赁资产尚可使用年限的比例
D、租赁资产性质是否特殊，是否需要重新改造后其他方才可使用
查看答案解析
【答案】
ABCD
【解析】
一项租赁存在下列一种或多种情形的，出租人将其通常分类为融资租赁：（1）在租赁期届满时，租赁资产的所有权转移给承租人。 （2）承租人有购买租赁资产的选择权，所订立的购买价款预计将远低于行使选择权时租赁资产的公允价值，因而在租赁开始日就可以合理确定承租人将行使该选择权。 （3）资产的所有权虽然不转移，但租赁期占租赁资产使用寿命的大部分（一般75%以上）。 （4）在租赁开始日，租赁收款额的现值几乎相当于租赁资产的公允价值（一般90%以上）。 （5）租赁资产性质特殊，如果不作较大改造，只有承租人才能使用。
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