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2023税务师《税法一》易错题：个人销售不动产
每日一练是网校推出的一项免费在线测试系统，目的是让广大学员通过练习，对相应科目的知识尤其是基础知识做到基本的了解和掌握，因为基础是学好一门课程的关键，希望大家能够积极踊跃的进行测试和练习，对自己的基础知识进行一下检测和巩固。下面就上周（2023年11月06日到2023年11月12日）题目中大家正确率较低的一个题目进行点评。
练习时间：2022-11-11做题次数：916准确率：29.85％
1、（2016年）2023年7月，张某销售一套住房，取得含税销售收入460万元，该住房于2022年3月购进，购进时支付房价100万元，手续费0.2万元，契税1.5万元，张某销售住房应纳增值税（ ）万元。
A、21.90
B、17.14
C、12.05
D、0
查看答案解析
【答案】
A【解析】
个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5％的征收率全额缴纳增值税，应纳增值税＝460÷（1＋5％）×5％＝21.90（万元）。
【点评】本题考查的是个人销售不动产。
| 情形 | 政策 | ||||
| 个人 | 个人销售自建自用住房 | 免征增值税 | |||
| 涉及家庭财产分割的个人无偿转让不动产、土地使用权 【解释】家庭财产分割：离婚、无偿赠与直系亲属及抚养人或赡养人、房屋产权人死亡合法继承人依法取得房屋产权 | |||||
| 将购买的住房对外销售 | 北上广深 | 购买不足2年的住房 | 5%全额缴 | ||
| 购买2年以上（含） | 非普通住房 | （销售收入－购买价款）/1.05*0.05 | |||
| 普通住房 | 免征 | ||||
| 一般地区 | 购买不足2年的住房 | 5%全额缴 | |||
| 购买2年以上（含）的住房 | 免征 | ||||
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