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注册税务师考试《税收相关法律》知识点：租赁合同
为了方便备战2014年注册税务师考试的学员，正保会计网校将论坛中注册税务师版块学员们分享的经典知识点进行了整理，希望对广大考生有所帮助，祝大家梦想成真！
租赁合同
租赁合同，是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。特征：（1）是诺成、双务、有偿合同；（2）转移的是租赁物的用益权；（3）具有期限性和连续性；（4）标的物为特定的非消耗物。
1.租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年。
提示：租赁合同中以下情况视为不定期租赁：
（1）租赁期限在6个月以上，应当采用书面形式，没有采用书面形式的，视为不定期租赁。
（2）当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照《合同法》第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。
（3）租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
2.维修义务（1）在租赁合同中，出租人应当履行租赁物的维修义务；
（2）出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。
3.承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照《合同法》第61条的规定仍不能确定，租赁期间不满1年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在租赁期间届满时支付。
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