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2020税务师题库税法一试题及答案：与转让房地产有关的税金
5【单项选择题】
甲房地产开发企业将自行开发的楼盘80%对外销售，剩余20%对外出租，另将8年前购入的一处仓库转让，则下列关于印花税扣除的规定，符合税法要求的是（ ）。
A.对其出售楼盘的印花税可以作为计算土地增值税的税金进行扣除
B.对其出租楼盘的印花税可以作为计算土地增值税的税金进行扣除
C.对其转让外购仓库的印花税可以作为计算土地增值税的税金进行扣除
D.对其转让外购仓库的印花税不可以作为计算土地增值税的税金进行扣除
查看答案解析
【答案】
C【解析】
考查知识点：与转让房地产有关的税金
参考解析：房地产开发企业销售自行开发的新建房时，印花税包含在开发费用中扣除，不能再单独作为税金扣除；房地产开发企业出租房屋，不缴纳土地增值税；房地产开发企业转让旧房，印花税可以作为税金单独扣除。
【点评】本题考查的是土地增值税的扣除项目的确定，相关总结如下：
| 一、取得土地使用权所支付的金额 | 1.出让：支付的土地出让金 2.划拨：按规定补缴的出让金 3.转让：支付的地价款 |
| 二、房地产开发成本 | （1）土地征用及拆迁补偿费：含耕地占用税 （2）前期工程费 （3）建筑安装工程费 （4）基础设施费 （5）公共配套设施费 （6）开发间接费用 |
| 三、房地产开发费用 | 期间费用，不按账簿金额扣除。 （1）不能按项目计算分摊利息，或不能提供贷款证明的： 开发费用＝（地价款及费用＋开发成本）×10%以内 （2）能按项目计算分摊利息，并能提供贷款证明的： 开发费用＝利息＋（地价款及费用＋开发成本）×5%以内 |
| 四、与转让房地产有关的税金 | 房企：城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加 其他企业：加扣印花税 【提示】不包括增值税 |
| 五、其他扣除项目 | 仅适用于房企新建房：加计扣除费用＝（地价款及费用＋开发成本）×20% |
| 县级及以上政府要求房企售房时代收的各项费用： 如计入房价中一并收取，应作为收入计税。相应地，在计算扣除项目金额时，代收费用可以扣除，但不得作为加计20%扣除的基数。 代收费用如在房价之外单独收取，则不作为收入计税。相应地，在计算增值额时，代收费用就不得在收入中扣除。 | |
| 六、旧房扣除项目 | 评估价格＝房地产重新购建价格×成新度折扣率 【提示1】对取得土地使用权时未支付地价款或不能提供支付凭据的，不允许扣除取得土地支付的金额。 【提示2】评估费也可扣除，但纳税人因隐瞒、虚报房地产成交价格等情形而按评估价格计税时的评估费不可扣除。不能取得评估价格，但能提供购房发票的，可按发票所载金额并从购买年度起至转让年度止每年加计5%计算扣除。 扣除金额＝发票价×（1＋5%×年数） |
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