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2021税务师《财务与会计》模拟试题及答案：土地使用权
23.下列关于土地使用权的说法中，错误的是（ ）。
A.房地产开发企业用于建造住宅小区的土地使用权作为企业存货核算
B.房地产开发企业取得的准备增值后转让的土地使用权作为投资性房地产核算
C.土地使用权用于自行开发建造自用办公楼时，土地使用权应单独作为无形资产核算
D.企业外购房屋建筑物，实际支付价款中包含土地以及地上建筑物的，应将支付对价按照合理的方法在土地和地上建筑物之间进行分配，分别核算；不能合理分配的除外
查看答案解析
【答案】
B【解析】
【答案解析】房地产开发企业取得的准备增值后转让的土地使用权应该作为企业的存货核算。
总结：企业取得土地使用权，一般情况下确认为无形资产。下列除外：
（1）房地产开发企业购入土地使用权，用于建造对外出售的商品房，应将土地使用权计入商品房的成本，确认为存货（开发成本）；
（2）房地产开发企业持有准备增值后转让的土地使用权，确认为存货（开发产品）；
（3）一般企业持有准备增值后转让的土地使用权，确认为投资性房地产；
（4）同时购入建筑物和土地使用权，买价无法在建筑物和土地使用权之间分摊的，全部确认为固定资产。
易错：企业购入土地使用权，在土地上建造办公楼，此时土地使用权确认为无形资产，办公楼建造期间土地使用权的摊销额计入在建工程。
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