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下列房地产项目对外投资时，不需要缴纳土地增值税的有（ ）。
【多选题】下列房地产项目对外投资时，不需要缴纳土地增值税的有（ ）。
A.合作建房，建成后按比例分房自用的
B.房地产开发企业以其现有的办公用房用于抵债
C.房地产开发企业以其建造的商品房投资于非房地产企业
D.房地产开发企业以其土地使用权对房地产企业投资
E.房地产开发企业将其建造的部分商品房通过国家机关捐赠给红十字会
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【答案】
AE
【解析】
选项B，抵债既发生了产权转移又取得了经济利益，所以要缴纳土地增值税；选项C、D，房地产开发企业以其建造的商品房进行投资和联营的，应当征收土地增值税。
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