成本模式计量的投资性房地产是指如何确定投资性房地产的初始成本？

成本模式计量的投资性房地产是指按照成本模式对投资性房地产进行计量和报告。确定投资性房地产的初始成本需要考虑以下几个因素：
1. 购买成本：包括购买房地产的实际支付金额，以及与购买相关的直接费用，如律师费、评估费等。
2. 建筑改良成本：如果购买的房地产需要进行改良、修复或重建，相关的直接成本应该被计入初始成本。
3. 融资成本：如果购买房地产的过程中使用了借款或其他融资方式，相关的融资成本（如利息、手续费等）应该被计入初始成本。
4. 其他相关支出：包括与购买房地产相关的其他直接支出，如税费、手续费等。

需要注意的是，初始成本不包括日常维护、保养和管理费用，这些费用应该在后续的会计期间中根据相关会计准则进行处理。

在确定投资性房地产的初始成本时，应该遵循相关的会计准则和规定，并保证成本的准确性和可靠性。如果有任何争议或不确定性，建议咨询专业会计师或遵循当地的会计准则。