如何确定房地产转让的成本？

确定房地产转让的成本涉及以下几个方面：
1.购置成本：包括购房款、契税、中介费、评估费等直接与购房相关的费用。
2.改造成本：包括房屋装修、维修、改建等费用。
3.增值税：如果房地产转让属于增值税纳税范围，需要计算增值税。
4.其他费用：如房屋贷款利息、物业管理费等。

在确定房地产转让的成本时，需要注意以下几点：
1.成本必须是实际发生的费用，需要有相关的凭证和合法的发票。
2.成本必须与房地产的购置、改造和维护等直接相关。
3.成本必须是合理的，不能包含非合理的费用。
4.如果有多个共有人，成本应按照各自的权益比例分摊。

需要特别注意的是，房地产转让的成本是影响最终税务结果的重要因素之一，因此在确定成本时，建议咨询专业会计师或税务顾问的意见，以确保合规性和准确性。