如何计算土地增值税时考虑旧房及建筑物的折旧因素？

土地增值税的计算涉及到房地产的增值额，而旧房及建筑物的折旧因素会影响到房地产的计税基础。在计算土地增值税时，需要根据旧房及建筑物的折旧情况调整其计税基础，从而计算出增值额。

通常，对于旧房及建筑物，需要根据其实际使用年限和规定的折旧年限来计算折旧额。折旧额的计算可以通过直线法、加速折旧法等方法进行。计算出的折旧额会从旧房及建筑物的原始价值中扣除，得到折旧后的价值，即计税基础。

举个例子，假设某企业出售一栋旧房及建筑物，其原始价值为100万元，使用年限为20年，已使用10年，按照直线法计提折旧。如果直线法的折旧率为每年5%，那么每年的折旧额为100万元*5%=5万元，10年的折旧总额为5万元*10=50万元。

因此，该旧房及建筑物的折旧后的计税基础为原始价值减去折旧总额，即100万元-50万元=50万元。在计算土地增值税时，这个折旧后的计税基础将用于确定增值额。

需要注意的是，不同地区和国家的土地增值税计算方法可能会有所不同，具体计算时应根据当地税法和规定进行。如果有需要，建议咨询专业的税务顾问或会计师以获取准确信息。