土地增值税与契税有何区别？

土地增值税与契税是两种不同的税种，它们在征税对象、征税范围、计税依据、税率以及税收目的等方面都有所区别。以下是它们的主要区别：
1. 征税对象不同：
   - 土地增值税：以转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的行为为征税对象。
   - 契税：以土地使用权、房屋权属的转移行为为征税对象。
2. 征税范围不同：
   - 土地增值税：主要针对有偿转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的行为，包括销售不动产、转让土地使用权等。
   - 契税：涉及土地使用权和房屋所有权转移的所有权转移行为，包括土地使用权出让、转让，房屋买卖、赠与、交换等。
3. 计税依据不同：
   - 土地增值税：按照转让房地产所取得的收入减去相关的成本、费用、税金和损失后的增值额计税。
   - 契税：按照土地使用权、房屋权属转移的成交价格计税。
4. 税率不同：
   - 土地增值税：实行四级超率累进税率，按照增值额与扣除项目金额之比来计算。
   - 契税：通常为3%至5%的比例税率，具体税率由各地根据实际情况确定。

5. 税收目的不同：
   - 土地增值税：旨在调节土地增值收益，防止炒地行为，增加国家财政收入。
   - 契税：主要目的是保障国家财政收入，同时也有助于维护土地使用权和房屋所有权的正常交易秩序。

总结来说，土地增值税侧重于对房地产转让过程中的增值收益进行调节，而契税则更侧重于对土地使用权和房屋所有权转移行为进行征税。