非投资性房地产转换为投资性房地产时，如果转换日的公允价值大于账面价值，对损益有何影响？

当非投资性房地产转换为投资性房地产时，如果转换日的公允价值大于账面价值，这种差异通常被称为“增值”。在这种情况下，转换会导致资产的账面价值增加，同时也会增加所有者权益。这种增值不会直接影响损益，而是通过以下方式影响财务报表：
1. 投资性房地产的入账价值：转换后的投资性房地产将以转换日的公允价值入账。
2. 其他综合收益：如果转换日的公允价值大于账面价值，差额将计入所有者权益，通常是在“其他综合收益”项目中。这意味着企业的资产价值增加了，但这种增加并没有在当期损益中体现出来，而是被直接计入了所有者权益。
3. 后续计量：投资性房地产通常采用公允价值模式进行后续计量，这意味着在每个会计期间，投资性房地产的账面价值会根据其公允价值进行调整。如果公允价值继续上升，那么投资性房地产的账面价值和所有者权益将继续增加。
4. 出售或处置：如果投资性房地产在之后被出售或处置，那么之前计入其他综合收益的增值部分可能会被重新分配到损益中。这通常发生在企业出售投资性房地产时，之前计入其他综合收益的金额会被转回至损益，从而影响企业的净利润。

总结来说，非投资性房地产转换为投资性房地产时，如果转换日的公允价值大于账面价值，对损益没有直接影响，而是通过增加资产价值和所有者权益来反映。这种增值将在资产出售或处置时，或者在会计准则允许的其他情况下，重新分配至损益。