承租人如何处理租赁期外的购买选择权？

在租赁会计中，承租人需要考虑租赁期外的购买选择权，因为这可能会影响租赁的分类以及相应的会计处理。根据国际财务报告准则（IFRS）和美国的公认会计原则（GAAP），承租人通常需要评估购买选择权对其租赁分类的影响。

如果承租人有权在租赁期结束时以固定的价格购买资产，或者在市场上以类似条件无法获得该资产，则该购买选择权被视为实质性的，并且租赁应分类为融资租赁（或根据GAAP分类为经营租赁，但必须披露为实质性租赁）。

如果承租人评估后认为购买选择权是实质性的，则应将租赁分类为融资租赁，并按照以下步骤进行会计处理：
1. 将租赁资产的公允价值（或如果该资产是特殊的，则根据其未来使用和市场情况估计的价值）计入资产负债表中作为固定资产。
2. 将租赁负债按以下方式进行初始计量：
   - 如果购买选择权的行权价格等于或低于市场价值，则租赁负债应基于租赁期内的总付款额，包括购买选择权的行权价格。
   - 如果购买选择权的行权价格高于市场价值，则租赁负债应基于租赁期内的总付款额，不包括购买选择权的行权价格。
3. 将租赁负债在租赁期内按直线法或其他合理的方法进行摊销，同时确认租赁费用。
4. 如果承租人在租赁期末选择购买资产，则将购买选择权行权价格计入资产负债表中的固定资产，同时将租赁负债的剩余部分结转。

如果承租人评估后认为购买选择权不是实质性的，则应将租赁分类为经营租赁，并按照以下步骤进行会计处理：
1. 对于经营租赁，承租人通常不需要将租赁资产或租赁负债记录在资产负债表中。
2. 承租人应将租赁费用在租赁期内按直线法或其他合理的方法进行分摊，同时确认租赁费用。
3. 如果承租人在租赁期末行使购买选择权，则按照实际支付的购买价格确认固定资产，并将购买价格与之前确认的租赁费用之间的差额调整当期损益。

需要注意的是，上述会计处理仅适用于租赁期外的购买选择权。如果承租人有权在租赁期内的某个时间以固定价格购买资产，则该购买选择权通常被视为租赁期的一部分，并可能导致租赁被分类为融资租赁。在这种情况下，承租人需要根据购买选择权的条款和市场情况来评估租赁的分类和相应的会计处理。